一、爛尾樓是什么，西安爛尾樓有哪些?

“爛尾樓有個(gè)粗略的定義，因建設(shè)單位資金缺乏，沒能完工或陷入債務(wù)糾紛、產(chǎn)權(quán)發(fā)生糾紛，或工程質(zhì)量不合格等原因停工一年以上的工程項(xiàng)目。”依照上述標(biāo)準(zhǔn)，西安市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)2015年最新統(tǒng)計(jì)確定，西安爛尾樓數(shù)目約為15棟左右，這其中不包括已經(jīng)被盤活的爛尾樓。

爛尾樓中的三安大廈、中訊國(guó)際大廈、四通大廈與新城國(guó)際大廈等數(shù)座爛的確是因開發(fā)商資金緊張被迫停工。

二、如何避免買到爛尾樓

1、要了解開發(fā)商的實(shí)力

在目前樓市競(jìng)爭(zhēng)激烈的態(tài)勢(shì)下，開發(fā)商的實(shí)力受到了更大的考驗(yàn)，中小型開發(fā)商更加面臨著資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)。因此，了解開發(fā)商的實(shí)力是避免買到爛尾樓的第一步。購(gòu)房者可以通過(guò)網(wǎng)絡(luò)或者房管局、建設(shè)局等部門了解開發(fā)商的資質(zhì)情況，從而對(duì)其綜合實(shí)力有所判斷;可以實(shí)地到開發(fā)現(xiàn)場(chǎng)了解，大房企可以一下子開工建設(shè)數(shù)十套樓即是實(shí)力的一種彰顯;也可以到開發(fā)商曾經(jīng)開發(fā)的樓盤去實(shí)地調(diào)查，在與老業(yè)主的聊天中就會(huì)對(duì)開發(fā)商的實(shí)力、信譽(yù)等情況有所了解。因此建議購(gòu)房者選擇知名房企開發(fā)的項(xiàng)目，雖然并不能完全杜絕爛尾樓，但會(huì)大大降低這種風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于不了解的開發(fā)商，購(gòu)房者要慎重對(duì)待，以免踩到“地雷”。

2、不要盲信開發(fā)商許以的高回報(bào)、高利潤(rùn)，警惕高風(fēng)險(xiǎn)

當(dāng)初國(guó)內(nèi)某項(xiàng)目在銷售中承諾購(gòu)買商鋪、寫字樓等直接返現(xiàn)10%，其實(shí)這種浮夸已經(jīng)暴露出了問(wèn)題。因?yàn)樯啼佒挥姓＿\(yùn)營(yíng)才能體現(xiàn)出利潤(rùn)來(lái)，沒有實(shí)際使用的這部分群體就不可能有利潤(rùn)。開發(fā)商一旦許以超出正常范圍的回報(bào)，消費(fèi)者一定要理性對(duì)待，當(dāng)心這背后的高風(fēng)險(xiǎn)。

3、不碰手續(xù)不全的項(xiàng)目，買房時(shí)要審查“五證二書”

“五證”指《國(guó)有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房銷售(預(yù)售)許可證》;“二書”指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。部分開發(fā)商的樓盤由于急于回籠資金，在手續(xù)不全的情況下就急于開盤銷售，這個(gè)現(xiàn)象對(duì)于購(gòu)房者是極其危險(xiǎn)的。在任何情況下，絕不碰手續(xù)不全的項(xiàng)目。這也是避免買到爛尾樓的重要原則之一。

4、可以考慮選擇現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房

相對(duì)期房，購(gòu)買現(xiàn)房或者準(zhǔn)現(xiàn)房，可以大大降低買到爛尾樓。當(dāng)然，買現(xiàn)房也會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)，在目前銷售整體乏力的情況下，很多樓盤都是現(xiàn)房或者準(zhǔn)現(xiàn)房銷售，購(gòu)房者在購(gòu)買時(shí)要仔細(xì)考察入住率、配套等，以免住進(jìn)“鬼城”。

總結(jié)一下買到爛尾樓真的很糟心，所以購(gòu)房者一定在選房時(shí)不能因?yàn)樨潏D便宜或者聽售樓小姐的話匆忙買下房子，買房前要對(duì)開發(fā)商的資質(zhì)進(jìn)行審查，盡量買大品牌開發(fā)商的房子，也最好買現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房，以免日后想維權(quán)卻維權(quán)無(wú)門。