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寧波
二手房正以贈與或遺產繼承方式變相交易
房款被中介花了
今年年初，家住天津市河西區的馮女士準備將自己名下的一套私有住房出售，就在幾家中介公司做了信息登記。
隨后，**北洋未來房地產營銷有限公司(下稱“北洋未來”)稱，為她聯系到一個買主。
4月1日，買賣雙方簽訂了《房屋買賣合同》，約定房屋售價為70萬元。5月10日，**未來公司的工作人員把買賣雙方都約到天津市河西區房管局，當場簽訂了正式的《天津市商品房買賣合同》，并聲稱過戶手續由他們去辦理。6月8日，房屋過戶手續全部辦理完畢，新的房屋產權證變更為買主王女士。
從6月9日起，馮女士多次找到北洋未來店，要求領取房款，但對方卻以各種借口推托。
記者隨后與買主取得聯系，這位買主說，早在4月30日前，她就將全部房款70萬元連同3萬元的稅款，一起交給了中介公司。
**未來公司負責人吳某也承認，公司確實已經收到這筆款項，并將錢挪作其他用途。之所以會這樣做，是因為“房屋過戶手續出現了問題”。
房產變遺產
經調查得知，此套房屋過戶手續被做了手腳，房屋買賣關系變成了遺產繼承關系。
在河西區房管局檔案室的《房屋產權變更材料》的底檔里，賣主馮女士已經“因病去世”，死亡原因是“呼吸衰竭”。讓人更加不可思議的是，底檔里還有馮女士的“遺囑”，聲稱馮女士與買主王女士是表姐妹關系，馮女士在生病住院期間，一直受到王女士的悉心照料。馮女士在彌留之際，自愿立下遺囑，將自己的房屋“贈與”“表妹王女士”。
天津市河西區房管局產權科科長王*昌告訴記者，房屋買賣變成遺產繼承的奧秘，主要目的在于逃避稅收。
以這套售價為70萬元的房屋為例，正常交易情況下，需要交納5.5%的營業稅、3%的契稅以及印花稅、登記費等，計算下來，總體稅費將超過6萬元。而作為遺產繼承的方式，只需要交納80元的登記費就可以辦理相關手續。
真交易假贈與暗藏四大風險
天津市社會科學院經濟社會預測研究所所長盧-衛告訴記者，房產新政實施后，這種真交易假贈與(繼承)的方式，不僅在天津，在全國其他城市都有非正常增多的趨勢，在南方一些城市，以贈與形式出現的二手房產權變更比過去增加了兩倍。
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