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寧波
樓盤沒有“五證”可能會有哪些嚴重的后果
為了提醒廣大購房者注意，特給大家強調一下五證的重要性，樓盤沒有五證可能會有哪些嚴重的后果。
樓盤沒有“五證”可能會有哪些嚴重的后果呢?
一是產權性質看不到，產權年限不清
沒有五證，你也看不到房子的性質。開發商有意混淆房屋性質，許多LOFT、SOHO等形態的新房，說是單價較低，等你買后才知是商業用地，土地使用年限短，還要交商業水電費和較高的契稅等。
二是開發商一房二賣引糾紛
一手房實行網上合同備案操作，五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預售合同，也不能在房地產交易中心做網上合同備案登記。萬一開發商又把這房子賣給別人，糾紛就來了。
三是房屋質量沒保障
開發商沒有五證，也就是說開發商很有可能沒有建造商品房的資質，更沒有出售商品房的資格。我們經常從一些新聞報道中看到一些房屋出現墻面開裂，以及一遇到暴雨就鬧毛病的劣質房屋。如果你買的房子也是這樣的質量，如此難有保障，你還敢買嗎?
四是住房貸款可能會辦不下來
商品房預售時，房子通常還在建設中，開發商尚未取得房屋大產證，買房人不能及時辦理產權登記和過戶，而銀行的住房按揭貸款是用交易房產的產權做抵押。
預售商品房在產權還屬于開發商時就能貸款，一般情況下是因為銀行確認了房子有預售許可證，同時要求開發商提供階段性的擔保責任，才給購買這個樓盤的買房人辦理按揭貸款。
購房者買房時，開發商故意隱瞞貸款限制條款，收取購房者定金之后，便不管購房者是否可以貸款成功。接下來購房者就只能陷入要么等著，要么苦苦追討定金的困境。
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