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寧波
按揭的最長期限怎么計算,哪種還款方式比較好
1、個人按揭最長貸款期限應該怎么算?
答：貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過65周歲。比如40歲的人辦理貸款，按揭合同簽約之日是2015年10月15日，那么，如果該貸款人的實際生日在10月15日之前，他的按揭最長期限為24年;如果該貸款人的實際生日在10月15日之后，他的按揭最長期限為25年。
2、按揭貸款還款的主要方式有哪些?
答：主要分為按月(季)等額本息還款，也稱等額還款法;按月(季)等額本金還款，也稱遞減還款法，以及兩種還款法的多次轉換。同時，還可以有提前還款和減短還款期限等方式。
3、選擇哪種還款方式比較好?
答：一般說來，收入穩定的購房者適合等額還款法，這樣的話，貸款期的還款壓力是不變的，而現有余款較多或日常收入遠高于債務支付的購房者，適合遞減還款法，這樣貸款期的貸款利息會較少。針對部分收入變動較大的購房者，建議可以分期組合兩項還款法，達到既可以應對合理的還款壓力，又節約部分貸款利息。
4、貸款期限多長比較適合?
答：貸款期限的選擇主要考慮三方面的因素，包括貸款人的可能最長按揭貸款期限;貸款人的自身狀況;經濟降息期或加息期等宏觀經濟情況。一般說來，在自身條件允許下，經濟降息期應適當延長貸款期限，經濟加息期應適當減短貸款期限。
5、按揭貸款有什么限制?
答：主要的限制有必須是已取得房地產權證的房子，或立即可以取得房地產權證并入住的房子;房齡不超過20年的普通住房和不超過15年的其他房產;普通住房貸款成數最高8成，而其他房產最高6成;普通住房的房產已使用年限與貸款年限之和最長不超過30年，其他房產的已使用年限與貸款年限之和最長不超過20年，且貸款期限最長不超過10年;貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過65周歲等。
6、已辦理按揭的房屋是否可以買賣?
答：無論是哪家銀行辦理的按揭，都可以依靠銀行幫助實現轉賣，一是部分銀行可提供一筆贖樓貸款，以便買房人買斷并終止原銀行按揭;二是銀行給買房人提供二手房按揭。
以上就是律霸網小編為大家整理的按揭貸款的相關知識，希望可以幫到你們。
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