第一步：查驗相關文件

在收房的時候，一定要審核開發商是否具備交付的全部法律文件，必要時可以要求核對相應原件。只有證件(原件)齊全，才能簽署收房單。只要開發商手續不完整，即便該房屋實際不存在質量問題可以實際居住，也不能視為法律意義上的交付。你也有權拒絕在相應手續上簽字并要求開發商承擔逾期交房的違約責任。如果確實被要求收樓，也要在相關文件，如《驗房記錄表》等相關文件中寫明“未見《××××證書》”等字樣并妥尚保留好相關文件副本。

第二步：核實相關信息

要按購房契約約定的面積誤差的條款結算面積，看有無出入，如有出入，應根據實際情況進行處理。例如購房者對實測面積有疑問的，可以要求重新測量。主要查驗項目分攤項目：1、電梯間;2、電梯機房;3、水箱間;4、樓梯間;5、消防控制室;6、一層門廳及值班室。不分攤項目：1、人防工作間;2、風井等等

第三步實地驗收房子

驗收房子需要非常仔細的檢查，“新買的房子下雨時窗戶經常漏水”“裝修時發現地面不平”“住了一年之后發現墻壁裂了一條縫。”這些情況不是沒有。所以需要格外認真仔細。

詳細檢查房屋質量

包括門窗、陽臺等部位有無開裂現象。由于新房子空關時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚后就可以看了。

檢查墻體是否完好

包括檢查墻體平整度、是否滲水、空鼓、是否有裂縫，律霸網提示：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛生頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。

仔細檢查地面

仔細檢查地面有無空殼開裂情況。如有空鼓，一定要責成陪同物業人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。

水電煤暢通情況

水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度(一般新房子會配一個簡易龍頭給業主)。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。

驗收下水情況

先用臉盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。

驗收地面下水情況

在廁衛放水，淺淺就行了(約高50px)。然后約好樓下的業主在24小時后查看其家廁衛的天花。在全部用完水后，應再打開水表，看清楚水表數字，記錄下來，同時要記錄電表數字。

核對合同注明設施

核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符;提示：通常在這方面，應該沒什么大問題，但是確實要仔細核實。

記錄各種樓房數據

最好把水表、電表數字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數據和問題寫在物業公司提供的紙張上。

所以說驗收房子的工作還是比較繁雜的，各位新手業主們可要走心了，律霸網小編只能幫你到這兒了!