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寧波
小區地下車庫改麻將館合法嗎?
打麻將已經成為現在很多人娛樂消遣的一種方式，有專門的麻將館，還有些度假山莊、酒店也會放置麻將桌供客人娛樂，甚至有些小區還可以看到由地下車庫改成的小型麻將館，對于愛玩麻將的人來說肯定覺得是好事，但也有人會不喜歡，認為擾民等，那么地下車庫改麻將館合法嗎?
1、從民法角度來看，在地下車庫改麻將館的行為侵犯了車庫的用益物權，可以要求恢復原狀,賠償損失。
用益物權，是物權的一種，是指非所有人對他人之物所享有的占有、使用、收益的排他性的權利。
《物權法》第一百一十七條“用益物權人對他人所有的不動產或者動產，依法享有占有、使用和收益的權利”。
《物權法》第一百一十八條“國家所有或者國家所有由集體使用以及法律規定屬于集體所有的自然資源，單位、個人依法可以占有、使用和收益”。
《物權法》第一百二十條“用益物權人行使權利，應當遵守法律有關保護和合理開發利用資源的規定。所有權人不得干涉用益物權人行使權利”。
《物權法》第一百二十二條“依法取得的海域使用權受法律保護”。
《物權法》第一百二十三條“依法取得的探礦權、采礦權、取水權和使用水域、灘涂從事養殖、捕撈的權利受法律保護”。
《物權法》第一百一十九條“國家實行自然資源有償使用制度，但法律另有規定的除外” 。
《物權法》第一百二十一條“因不動產或者動產被征收、征用致使用益物權消滅或者影響用益物權行使的，用益物權人有權依照本法第四十二條、第四十四條的規定獲得相應補償”。
2、如果打麻將的人動了錢，進行賭博和營利提成，那么他就構成了賭博罪，賭博罪是指以營利為目的，聚眾賭博，開設賭場，或者以賭博為業的行為。
《最高人民法院、最高人民檢察院關于辦理賭博刑事案件具體應用法律若干問題的解釋》第一條規定：“以營利為目的，有下列情形之一的，屬于刑法第三百零三條規定的“聚眾賭博”：
(一)組織3人以上賭博，抽頭漁利數額累計達到5000元以上的;
(二)組織3人以上賭博，賭資數額累計達到5萬元以上的;
(三)組織3人以上賭博，參賭人數累計達到20人以上的;
(四)組織中華人民共和國公民10人以上赴境外賭博，從中收取回扣、介紹費的。
一般小區物業是不會批準將地下車庫改為麻將館這種行為，那么，既違反物業規定，又無營業執照，且存在收費賭博性質，所以按民法來說是不合法的，還可能上升到聚眾賭博，這就要按刑法來定性，因此，地下車庫改麻將館合法嗎?答案已經很明顯了，若實在想開設麻將館，應該挑選更為合適的場所，而不是地下車庫。
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怎么區分賭博罪與一般賭博行為
組織聚眾賭博罪量刑標準
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