永遠買不到的特價房
無論你去的有多早,跑了多少次,永遠看不見廣告上所說的特價房,售樓部的工作人員也總是告訴你賣完了。這個時候你一定會覺得是自己的運氣問題,實則不一定。
這很有可能是房地產商制造的宣傳噱頭,目的是為了吸引更多的購房者前來售樓部看房,特價房就成了鏡中花,水中月。
一般來說,想要買特價房的購房者可以選擇在樓盤清盤的時候多關注樓盤信息,買到特價房的幾率更大一些。
先提價再打折的優惠價格
樓盤的營銷手段層出不窮,有些樓盤打出“所有房源×折優惠”“×折購房”之類的優惠,有種此時不買更待何時的沖動,要警惕這是開發商先提價再漲價的伎倆。
這種時候,購房者要看的不是開發商給出的折扣多少,而是真正的成交價格是多少,跟之前的價格是不是確實有降低,再跟周邊樓盤價格做一個對比。
限期交清的低首付
某樓盤打出如此廣告“首付5萬買兩房、8萬買三房。”舉個例子也就是說總價80萬元,首付24萬元的房子,現在只需8萬元就可以輕松購?
如果你認為這么簡單就大錯特錯了,通常在購房協議里會注明,這里的5萬或8萬都只是第一筆首付款而已,余下的十幾萬款額需要在規定時間內交清,表面上好像減輕了購房者的經濟壓力,實際落實下來卻沒有為購房者減輕多少負擔。
不能退還的“定金”
不少購房者都碰到過這種情況,選個周末去看房,結果售樓人員緊張兮兮的告知你“這個房子目前賣得很好,很多人都看上了,你如果確實想買可以先下定金,額外給您打九折,過兩天就沒有這么劃算的價格了。”這個時候你的心就慌了,趕緊付了定金簽了協議。
你所不知的是就算事后因為各種原因你不想買了,這筆錢都不會再退給你,要么將就著買下來要么損失幾萬塊。
“摻水”教育地產無學位
教育越來越受重視的今天,教育地產成為開發商賣房的重要手段。假教育地產早已被曝光,還有一種情況就是“摻水”教育地產。目前真正擁有教育地產的樓盤并不多,一直是“僧多粥少”,而其中一些樓盤擁有的學區名額是有限的,往往采取先到先得的原則,較遲買房的業主有可能得不到有限的入學名額。
所以購房者應該密切關注當地的政策變化,不要想當然的把買房等同于入名校。保險起見,購房者可以要求將“送學區”寫入合同,避免將來出現糾紛可以法律維權。
好房要留著旺季賣
明明是剛開盤不久的新樓盤,但是很多樓層好、戶型好、朝向好的房子已經被搶購一空,剩下的房子要么樓層高,要么戶型差,而等到了旺季的時候,樓盤又開始推出眾多優良房源大為宣傳。
實際上這有可能是開發商取得利益最大化的一種手段,平時不舍得拿出來賣,旺季的時候房價上漲再賣個高價,面對這種情況,購房者往往只能吃啞巴虧,束手無策。
這里例舉的是樓市上的部分買房陷阱,可能片面僅給大家做參考,房子的好壞是影響一輩子的事,希望大家都能擦亮你的雙眼,明明白白買房,開開心心入住。
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簡介:
?劉柯,女,漢族,畢業于西南政法大學,法學學士學位,中國政法大學在讀研究生,2015年通過國家司法考試并取得A證法律職業資格,現為新疆正嘉律師事務所專職律師。年輕、活力、專業、認真、誠信。擅長:民事糾紛調解,行政復議,公司企業法律事務,法律顧問,人身損害賠償,婚姻家庭,刑事辯護,合同糾紛,勞動工傷,保險理賠,交通事故損害賠償等。 從業格言:在法律面前人人平等,惟有客觀事實才是最高的權威! ??聯系方式:19999269988、15923547832 地 ??址:新疆喀什市克孜多維路527號香城大廈4單元12樓 新疆正嘉律師事務所 郵箱:920005170@qq.com
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