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寧波
拆遷房屋律師能做什么？
一、拆遷房屋律師能做什么？
1、要確定企業使用土地及房屋的合法性問題。包括是否有國有土復地使用權證、房屋產權證或租賃合同等。隨后向拆遷方獲取征地批文、建設項目立項許可證制、建設規劃許可證、施工許可證、拆遷方案、拆遷許可證等有關征地拆遷的審批文件及相關資料。
2、審查企業的營業執照、納稅情況、員工合同以及企業對土地或房屋投入等相關數據、信息和憑證，為制定補償談判方案，為可能涉及到的行政復議及相關訴訟提供依據。
3、制作拆遷損失報告 ;協助企業制作《動遷調查表》; 根據需要委托相關評估公司對企業資產及效益進行評估; 協助企業制作《拆遷損失報告》。
4、拆遷補償安置協商與談判。就補償安置問題代表企業與拆遷方進行協商; 合理反映拆遷中涉知及企業利益的事實及補償要求; 監督拆遷的實施過程，審查程序的合法性。
5、參與道行政復議及相關訴訟：參與企業與出租方的租賃糾紛案件; 根據需要向有關部門提起行政復議;參與企業與拆遷方之間的裁決及聽證程序; 根據需要向法院提起行政訴訟及相關的民事訴訟甚至刑事訴訟等。
二、為什么要找專業的拆遷房屋律師？
1、被拆遷人相對于拆遷人地位的失衡
征地拆遷本質上就是一場博弈，博弈的一方是手無寸鐵的老百姓，對方卻是擁有實權的政府機關和處于優勢地位的開發商。老百姓是處于一種天然的弱勢地位，面對強勢的政府和開發商往往無法達到博弈雙方的平衡。而在博弈過程中，雙方地位的平等是博弈成功的關鍵。所以聘請專業的律師，利用專業的法律知識和律師的豐富經驗能彌補自身地位失衡的缺失，不失為一個明智的選擇。
2、被拆遷人與拆遷人信息的不對稱
在征地拆遷過程中，被拆遷人往往是在拆遷前幾天才知道相關信息，甚至有些地方只是口頭通知，沒有任何的書面材料。很多強拆案例中，政府直接通知當地村民所建房屋屬于違章建筑，在沒有任何書面材料的情況下實施強拆。國家相關法律均對征地拆遷做出了詳細的程序性規定，但由于雙方地位失衡從而導致雙方信息的不對稱，面對征地拆遷很多老百姓一無所知，甚至不知道去哪里獲取相關信息，以致于在事后的維權過程中處于被動地位。
3、被征地拆遷人專業水平不足
面對征地拆遷，老百姓往往會有一種無助感，不知道該怎么去維護自己的合法權益。因為征地拆遷不是一個簡單的案子，其往往涉及多個部門，涉及多套程序。例如，征地的批準機關是誰?征地的流程是怎么樣的?評估公司的選擇是怎么樣的?土地上的補償該怎么計算?等等。所以對于被征收人和被拆遷人而言，聘請專業的律師能讓您在維權過程中省時省心還能爭取自身權益的最大化。
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