“業(yè)內(nèi)確實(shí)有一些‘套路’。”阿-成(化名)是個(gè)“擦邊”90后，一直從事中介業(yè)務(wù)，去年將手頭中介業(yè)務(wù)從二手房轉(zhuǎn)到一手房。

每一家房地產(chǎn)中介都要搞來(lái)客戶個(gè)人信息，姓名、電話、房產(chǎn)情況，這早就不是“不為人知”的秘密了。我們知道這是灰色地帶，也必須這么做。拿到這些電話，我們每天早上九點(diǎn)開(kāi)始就逐個(gè)打，“金九”的時(shí)候打到200多個(gè)。

在阿-成所在中介公司，人手一份花名錄，業(yè)務(wù)員逐個(gè)撥打，如果遭到粗暴拒絕，就做個(gè)標(biāo)記，過(guò)一段時(shí)間再打;如果有問(wèn)價(jià)格問(wèn)地段的，就標(biāo)記為重點(diǎn)攻克對(duì)象。一天能夠約出三兩個(gè)看房的，已經(jīng)算成績(jī)不錯(cuò)了。

買房都有哪些“坑”要小心?哪些錢不該自己花?阿-成是這么說(shuō)的。

茶水費(fèi):

“綠色通道”有價(jià)碼

去年9月10日，東莞某樓盤開(kāi)盤，洋房單價(jià)每平方米1.5萬(wàn)至1.6萬(wàn)，開(kāi)盤就賣完了。像這種特別火爆的盤，還真的是搶不到，怎么辦?代理一般會(huì)收茶水費(fèi)，客戶交個(gè)1萬(wàn)到2萬(wàn)，就能提前認(rèn)購(gòu)。想要具體到哪個(gè)朝向、哪個(gè)樓層、哪個(gè)門號(hào)，再適當(dāng)加一點(diǎn)錢，這個(gè)定價(jià)都是有空間、有得談的。

但代理中介大多否認(rèn)“茶水費(fèi)”這個(gè)提法，“這個(gè)叫‘綠色通道’，可以提前認(rèn)購(gòu)。需要交一些誠(chéng)意金。”不過(guò)具體價(jià)格和操作，對(duì)方一定要進(jìn)入實(shí)際交易才愿意透露。

更名費(fèi):

加價(jià)五六萬(wàn)算少的

還有一種“搶籌”的方式，成本更高。就是中介先去認(rèn)購(gòu)一套房子，然后找到意向買家，加價(jià)最低五六萬(wàn)，高的喊過(guò)十萬(wàn)。

雖然房管部門制定嚴(yán)格的規(guī)定，一旦認(rèn)購(gòu)，業(yè)主名是不能改的。但有一種走“撻訂”的模式，原購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商共同提出撤銷申請(qǐng)，審批通過(guò)后開(kāi)發(fā)商和新購(gòu)房者重新簽訂購(gòu)房合同。

阿-成表示，有朋友做過(guò)一單五萬(wàn)塊更名的，后來(lái)那個(gè)房子幾個(gè)月漲了二十萬(wàn)，業(yè)主也不覺(jué)得虧。但更名有風(fēng)險(xiǎn)，周期又長(zhǎng)，實(shí)際上就是中介參與炒房。

代理中介還有這些“坑”

吃差價(jià)

5月份，東莞的王小姐看上一套公寓房，中介答應(yīng)幫忙砍價(jià)，最后叫價(jià)66萬(wàn)。她怕房?jī)r(jià)上漲，冒著大雨取了5萬(wàn)元定金交上去，后來(lái)才知道中介跟賣家說(shuō)的價(jià)格是65萬(wàn)。她憤而找中介公司“告狀”，最后中介承諾幫她“降下”一萬(wàn)的稅費(fèi)，按65萬(wàn)成交，另多付5000元給中介。

首付貸

首付貸雖然已被禁止，部分中介公司仍然承諾可以“搞定首付貸”。也有中介跟銀行的消費(fèi)貸打包。當(dāng)?shù)啬称放埔皇址科脚_(tái)可以通過(guò)首付貸實(shí)現(xiàn)15%的首付。

按照東莞最新的1.5萬(wàn)元均價(jià)，100平方米的房子150萬(wàn)，首付45萬(wàn)，首付貸20萬(wàn)按照5.6%的消費(fèi)貸年息計(jì)算，三年還完，每期本加息要還6488元。

再加上70%的房?jī)r(jià)貸款30年還清，等額本息每月還貸5572元，疊加起來(lái)一個(gè)月還貸接近1.2萬(wàn)元。對(duì)于很多工薪階層壓力巨大。

誠(chéng)意金

東莞第一法院最近公布一個(gè)案例，東莞市民梁某為買房，與中介公司簽訂委托合同，并將2萬(wàn)元作為誠(chéng)意金交給中介，以確保買到中意的房子。

沒(méi)想到，看中的房子沒(méi)有到手，中介公司卻直接將2萬(wàn)元扣下，拒絕返還。法院經(jīng)審理認(rèn)為，中介公司收下2萬(wàn)元沒(méi)有法律依據(jù)，判決退還。

行家說(shuō)法

信息不對(duì)稱買家最吃虧

“跟中介相關(guān)的投訴，大部分是由于信息不對(duì)稱，這種情況買家最吃虧。”東莞市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)人說(shuō)，隨著行情向好，跟房地產(chǎn)相關(guān)的糾紛也呈上升趨勢(shì)。

買房是大事要謹(jǐn)慎，一定要找正規(guī)中介，錢該不該花三思而后行，千萬(wàn)別被個(gè)別人的三言兩語(yǔ)就忽悠走了!