一、在拆遷中社會穩定風險評估報告有什么要求?

　　房屋拆遷社會穩定風險評估報告的內容是比較多的，根據重大事項的合法性、合理性、可行性、可控性等四個要素進行評估。

　　(一)是否符合現行法律、法規、規章，是否符合黨和國家的方針政策，是否符合國家、省委省政府的戰略部署、重大決策以及暫行辦法。

　　(二)是否符合本省、本系統近期和長遠發展規劃，是否符合經濟社會發展規律，是否符合以人為本的科學發展觀，是否兼顧了各方利益群體的不同需求，是否考慮了地區的平衡性、社會的穩定性、發展的持續性。

　　(三)是否經過充分論證，是否符合大多數人民群眾的意愿，所需的人力、財力、物力是否在可承受的范圍內并且有保障，是否能確保連續性和穩定性，時機是否成熟。

　　(四)對所涉及區域、行業群眾利益和生產生活的影響，群眾對影響的承受能力，引發矛盾糾紛、群體性事件的可能性。

　　(五)其他有可能引發不穩定因素的問題。

　　二、企業拆遷損失評估如何確定

　　(一)財務狀況資料

　　1、企業適用的稅種、稅率;享受哪些稅收優惠?相應稅收優惠政策的批文。

　　2、企業前3年長期投資分紅情況說明，并請提供相應的明細帳頁和收到分紅的記帳憑證及原始憑證復印件。

　　3、獨立核算單位，請提供其全部的財務報表、成本費用的明細資料。

　　4、根據“收益法評估明細表”進行預測，并請提供對各項預測的文字詳細說明;(收益預測表需蓋章及有董事會或股東會認可的書面依據)

　　5、法人單位前三年會計報表(最好是審計后的)

　　(二) 主營業務及產品的說明資料

　　1、公司主營業務及產品的生產能力及規模;目前在區域或全國及行業所處的地位狀況;

　　2、影響公司主營業務及產品的相關國家政策以及行業規章，

　　3、對行業及市場發展的趨勢判斷，上下游產業的發展趨勢以及對公司業務的影響。

　　4、企業面臨市場競爭分析，包括主要競爭對手情況、競爭對手與公司的對比和簡單分析;

　　5、企業的主要經營優勢，應包括但不限于以下方面：國家政策優勢支持、市場開拓優勢、產品(技術) 優勢、產品價格以及成本優勢、財務(債務) 優勢等;

　　6、企業面臨的主要風險(政策、經營、財務)和應對措施;

　　7、司對市場開發潛力預測及開發設想;

　　8、近幾年內主營業務及產品方向是否存在重大調整的預期;

　　9、請提供公司的發展規劃資料，本企業未來五年的經營發展規劃以及經營策略。應包括主營產品(業務)的市場容量和需求、競爭狀況以及價格策略、產能計劃、產品(技術)的更新改造、開發、銷售計劃和策略、成本費用控制以及資金籌措和投資使用計劃等;

　　10、請提供目前正在籌劃的重大生產型投資項目可行性研究報告、商業計劃書;

　　(三)盈利預測說明

　　1、企業的生產經營業績與經營優勢

　　主要寫明企業生產經營的歷史情況，并反映企業生產經營的特點、企業在行業中的地位與優勢(目前的和未來的)，包括市場的容量(總銷售額)、市場份額、產品的優缺點、競爭力等，同時要說明有關國家產業政策的支持程度，國家稅收、信貸、資源、用工等方面的優惠政策;企業在行業中的地位與優勢要通過系列經濟指標說明及比較來反映;

　　2、企業歷史經營情況說明，產品價格的變化，對生產成本、費用及銷售收入的變化原因予以分析;

　　3、對于受國家有關規定約束或禁止的情況應予以揭示;

　　4、對于企業的關聯交易應作適當說明。

　　(四)企業經營計劃

　　主要介紹企業在生產經營方面的年度計劃、中長期計劃以及經營策略，特別說明企業的產品更新與開發計劃、銷售計劃、成本控制計劃、資金籌措計劃、投資計劃。

　　(五)

　　1、營業收入預測

　　2、歷史營業收入的構成及變化的趨勢

　　3、產品的銷售量、價格的變化趨勢，

　　4、說明預測的依據和變化原因

　　5、營業收入的預測應與被評估的資產范圍配比

　　(六) 成本費用預測

　　1、歷史成本費用的構成及變化趨勢

　　2、說明預測的依據及變化原因

　　3、成本費用的預測應與被評估的資產范圍配比

　　4、對于可能發生的土地使用權、商標、專利技術等租賃費應特別提示說明。

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