房?jī)r(jià)起伏對(duì)購(gòu)房者總有不可小覷的影響，但是不管房?jī)r(jià)是漲是跌，只要你是剛需購(gòu)房者，買(mǎi)房計(jì)劃都必須進(jìn)行。這個(gè)時(shí)候，弄清怎么買(mǎi)房才是重要的事情。所以，本文為你準(zhǔn)備六個(gè)買(mǎi)房事項(xiàng)，購(gòu)房者一定要注意。

一、買(mǎi)房前提：確定買(mǎi)房目標(biāo)

購(gòu)房者買(mǎi)房之前應(yīng)該理性的規(guī)劃自己的買(mǎi)房目標(biāo)。根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來(lái)確定適合自己的樓盤(pán)。購(gòu)房者不一定開(kāi)始就要買(mǎi)三室兩廳，做到一步到位;而應(yīng)該從自己的實(shí)際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實(shí)能滿(mǎn)足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)。

二、買(mǎi)房關(guān)鍵：積累首付款

買(mǎi)房貸款時(shí)，首付款的積累是買(mǎi)房的關(guān)鍵。購(gòu)房者可以給自己定一個(gè)目標(biāo)，比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個(gè)首付款，那么就為了實(shí)現(xiàn)自己這個(gè)目標(biāo)，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來(lái)，制定出一個(gè)定期定額的計(jì)劃。此外，建議也可先向父母借首付款，日后陸續(xù)返還，縮短積累時(shí)間和降低潛在的漲價(jià)成本。

三、選地段：節(jié)省出行時(shí)間成本

多數(shù)城市買(mǎi)房要考慮時(shí)間成本和交通成本。如果購(gòu)房者今后每天花費(fèi)2小時(shí)在交通上，那么1月=60小時(shí)=2.5天，1年=730小時(shí)=30天，50年=36500小時(shí)=1520天=4年。

如果把這些時(shí)間花在工作上或其他方面，則能創(chuàng)造更多的效益。如果再將時(shí)限放大到50年，時(shí)間成本的價(jià)值就顯得驚人了。

四、選址：5公里生活圈

5公里生活圈是衡量購(gòu)房效益和購(gòu)房質(zhì)量的一個(gè)有效參數(shù)，購(gòu)房者支出的成本越小，表明所購(gòu)房屋的性?xún)r(jià)比越高。這樣一來(lái)，買(mǎi)房后額外付出的錢(qián)也會(huì)越來(lái)越少。

五、選社區(qū)：人性化設(shè)計(jì)更安全

何為人性化設(shè)計(jì)?人性化設(shè)計(jì)可以體現(xiàn)在多個(gè)方面，例如人車(chē)分流，保證交通的便捷性、安全性、以及減少對(duì)居住環(huán)境的影響;商住分區(qū)，娛樂(lè)購(gòu)物影響不到居住的安靜和安全;住宅布局成街區(qū)式，利于形成良好的鄰里關(guān)系;社區(qū)內(nèi)規(guī)劃有大型巴士站、人工湖、學(xué)校等，這種小區(qū)的生活配套完善，生活的會(huì)更加舒適。

六、選房：純小戶(hù)型社區(qū)莫選

很多剛需購(gòu)房者青睞小戶(hù)型，但是如果是純小戶(hù)型的社區(qū)建議您別選，如果您真的要選擇小戶(hù)型的時(shí)候，最好挑大、小戶(hù)型都有的社區(qū)。這是因?yàn)楫?dāng)整個(gè)社區(qū)都設(shè)計(jì)成小戶(hù)型時(shí)，容易造成人均占有社區(qū)資源的不合理性：上下班的時(shí)候電梯超載、供水供電過(guò)于集中等。

在房?jī)r(jià)居高不下的壓力下，購(gòu)房者在花錢(qián)買(mǎi)房之前，一定要對(duì)自己要買(mǎi)進(jìn)的房產(chǎn)進(jìn)行考察，只有選好房產(chǎn)，才對(duì)得起自己消費(fèi)的房款。