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寧波
以欺騙方式簽訂的房屋租賃合同有沒有效
具體案例：
我租了一套房子，月租金1000元，押金3000元。合同約定：租期一年，租賃期內未經甲方同意不得退租，否則，甲方不退還租金和押金。直到最近，我才發現此房不屬于甲方擁有，而是其親戚所有。請問，如果我現在提出退租，甲方是否應退還我的租金和押金?
經典回答：
首先要弄清，房產是他親戚委托他出租的，還是他擅自出租的。如果是受他親戚的委托出租的，他的出租行為就合法，你想提前退租就是違約，就要承擔違約責任。如果他是擅自出租，根據我國《民法通則》第58條規定，一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下所做的民事行為無效。據此，對于他的這種欺詐行為，你不僅有權退租，還有權要求賠償。
情況可由雙方協商;協商不成，可向法院起訴，通過訴訟途徑解決。
附：房屋租賃合同屬于財產租賃合同的一種重要形式，與一般財產租賃合同相比具有如下特征：
1、房屋租賃合同是不動產租賃合同。以租賃物的種類為標準，租賃合同可以分為動產租賃合同和不動產租賃合同。房屋租賃合同是以房屋為標的物的合同，屬于不動產租賃合同。
2、合同的相對性會受到法律的一定限制。具體表現為：
①“買賣不破租賃”原則對房屋受讓人的限制。為保護承租人的利益，法律確立了“買賣不破租賃”原則。根據該原則，在租賃期限內，租賃房屋的所有權發生變動的，原租賃合同對承租人和房屋受讓人繼續有效。我國《合同法》第二百二十九條規定，租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。
②承租人的優先購買權。《商品房屋租賃管理辦法》第十三條規定，房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的，應當在出售前合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買權。
3、期限最長不得超過二十年。《合同法》第二百一十四條規定：“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
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