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寧波
一房二賣合同被確定無效后怎么處理
一、一房二賣合同被確定無效后怎么處理
(一)返還財產應適用恢復原狀的原則
對于合同已經履行完畢，或者絕大部分已經履行完畢，標的物又符合行業標準或約定標準可供利用的，該合同無效后處理就不應再適用返還原則，而應當折價返還。對于返還標的物導致顯失公平的，應將此情形視為不能返還財產，須對標的物損耗的價值或價格降低的價值進行補償。而對于如標的物已經被使用，不再能反映原貌或者原價值的，可采用返還原物基礎上，由加害一方賠償其他損失;或者由有過錯一方繼續使用，適用金錢返還(賠償)的做法，以此彌補受損害方的經濟損失。
(二)對主體不適格等無效合同應按有效處理
對因主體資格不合格而導致合同無效，但合同已經全部履行或者部分履行完畢的，應當無效合同按有效合同的原則進行處理。主要原因在于主體資格的無效與合同履行后果的損失并無因果關系。
二、無效合同的情形有哪些
(一)全部無效合同，全部無效合同是指合同的全部內容自始不產生法律約束力。
1、訂立合同內容不合法，表現為：違反法律、行政法規的強制性規定的合同，無效;違反社會公共利益的合同，無效;惡意串通，損害國家、集體或三人利益的合同，無效;以合法形掩蓋非法目的合同，無效;無處分權的人處分他人財產的合同，無效。但有兩例外：事后經權利人追認的，有效;事后取得處分權的，有效。
2、意思表示不真實的合，即意思表示有瑕疵，如：一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益的，無效。
3、訂立合同主體不合格，表現為：無民事行為能力人或者限制民事行為能力人訂立合同且法定代理人不予追認的，該合同無效，但有例外：純獲利益的合同和與其年齡、智力、精神健康狀況相適應而訂立的合同，不需追認，合同有效;代理人不合格且相對人有過失而成立的合同，該合同無效;法人和其他組織的法定代表人、負責人超越權限訂立的合同，且相對人知道或應當知道其超越權限的，該合同無效。
(二)部分無效合同，部分無效合同是指合同的部分內容不具有法律約束力，合同的其余部分內容仍然有效。
由上可知，合同無效是至始無效，這個時候往往是返還原物、如果給對方造成損失的，則賠償對方當事人的損失，不過要是合同的部分無效，則其余內容還是依然有效的
以上就是小編為您整理的內容，合同被確認無效的，有過錯的一方，應當承擔損害賠償責任。對于一房二賣行為，我國法律是禁止的。如果你情況比較復雜，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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