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寧波
房屋的真實性怎么判斷,購房如何進行房源核驗
1、如何審查房屋的真實性?
網友提問：我想購買一套二手房，可是聽說有人買了二手房后卻發現自己所買的二手房上面設有抵押，甚至所謂的賣房人根本就不是二手房的真正房主。請問我應如何核查二手房的真實性?
律師回答：
首先，要求出賣人提供合法的證件，其中包括產權證書(房屋所有權證和土地使用權證)、身份證件、資格證件，以及其它相關的證件。此處要注意的問題是:產權證上的房主與賣房人是否是同一個人;產權證所確認的面積與實際面積是否相符;確認二手房的性質，是已購公房、經濟適用房，還是商品房;代理委托書是否有效;共有房屋出售是否有共有人的同意出售證明書等。
其次，向有關房產管理部門查驗所購房產產權的來源和產權記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等。
最后，查驗房屋是否有債務負擔。在房屋產權記錄中只記錄了房主擁有產權的真實性以及原始成交情況，至于該房屋在經營過程中是否曾經發生過債務和責任，則需要查驗有關的證明文件，主要包括抵押貸款的合同和租約;另外，還要詳細了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額。
2、如何進行房源核驗?
(1)售房者需攜帶身份證和房屋所有權證前往當地的房管局申請辦理房屋產權核驗，并填寫《存量房房源核驗申請表》。如果售房者是委托中介機構進行房源核驗的話，則需要在簽訂合法有效的委托書之后，將資料交給中介人員，由他們在網上申請房源核驗。
(2)房管局的工作人員受理了申請之后，會在一定的時間內對該房源進行審核，看看房源是否真實，房屋產權是否存在問題等。
(3)審核通過之后，系統會自動生成房源編號和驗證碼，工作人員會將它們告知給售房者，售房者可用編號和驗證碼在城鄉住房建設的官網上進行結果查詢。
(4)如果房源沒有任何問題，售房者便可以自行選擇是否發布信息。若是委托中介機構進行辦理的話，系統會自動發布房源信息。
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