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寧波
安妮律師信箱 房子沒買成 中介費可以退回嗎
案例
最近由于孩子面臨小升初，而我家現有住房離學校較遠，所以就打算在新學校附近買套房。于是，我找到學校附近的中介公司，請他們代為尋找合適的房源。在看過十多套房后，我們看中了合適的房屋。與房東簽訂了購房合同并支付了首付后，我們支付了2萬元給中介作為中介費。
因為房子是貸款買的，在申請貸款時出了點狀況，導致不能及時申請下來貸款，而房東又等錢急用，所以我們只好協商解除了購房合同。由于事實上我并沒有買到房屋，所以我找到中介公司要求退回中介費，卻被拒絕了。我覺得心里特別冤，白花了二萬塊，房子也沒買著。請問我能夠要求中介退回中介費嗎?很著急，期盼您的回復。
律師解-答
中介公司所提供的服務從法律上而言，稱為居間服務。是指，居間人(中介公司)向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的服務。換而言之，中介公司提供的是信息服務，一旦委托人通過這些信息簽訂了合同，就應該向中介公司支付相應的報酬。
因此，在考慮應不應該支付中介費時，是否已經簽訂合同將成為重要指標。如果簽訂，就應支付。反之，就可以拒絕。至于合同簽訂后，買賣雙方協商解除合同，只要中介對此不存在過錯，就不能要求返還中介費。這里的過錯主要是指兩種情形：一是中介公司故意隱瞞了房屋的重要信息，導致買家做出錯誤的決定;二是中介提供了虛假的信息，致使買家做出錯誤的判斷。如果存在上述二種過錯情況，委托人不僅可以不支付中介費，還可以要求中介公司承擔賠償責任。
現實生活中，很多中介公司不僅會在購房合同簽訂前提供相應的信息服務，而且會在購房合同簽訂后繼續為委托人提供代為收款、備案、過戶等相關的后續服務。一旦買賣合同解除，中介的后續服務肯定是無法提供的。倘若中介合同中對后續服務有詳細約定，委托方可以要求中介公司退回一部分的費用。如果中介公司予以拒絕，在司法實踐中，法官也會酌情予以支持。
綜上所述，我認為在您買賣合同已經簽訂的情況下，中介費將很難全部退回。至于能否部分退回，就應考慮中介或購房合同中的具體約定了。希望我的回答會對您有所幫助。如果你還需要律師的幫助，歡迎致電律霸網。
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