在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
如何區(qū)分購房定金與認(rèn)購金
從法律角度而言，認(rèn)購金與定金不盡相同。
簽訂認(rèn)購書、交納認(rèn)購金不是法律規(guī)定的必經(jīng)過程，而是房地產(chǎn)交易領(lǐng)域的一種習(xí)慣做法，它通常是在購房者與發(fā)展商就房屋買賣的意向初步達成協(xié)議后、準(zhǔn)備進一步協(xié)商前簽訂的臨時認(rèn)購協(xié)議，通常的做法是在約定所選房號、面積、房屋單價及總價款后，約定一個期限，買方需在此期限內(nèi)與賣方簽署正式合同。買方支付認(rèn)購金即取得在此期限內(nèi)的優(yōu)先購買權(quán)，在約定的時間內(nèi)，賣方不得將該房屋售予他人，如買方?jīng)Q定不購買，賣方應(yīng)將認(rèn)購金退還；但如果買方超過規(guī)定期限以后才決定不購買，認(rèn)購金就作為對賣方保留房號期間損失的賠償，不退給買方。因此認(rèn)購金有時也被稱為誠意金。
定金與認(rèn)購金不同，定金是一種合同履行的擔(dān)保，根據(jù)我國民法通則和《擔(dān)保法》規(guī)定，簽訂合同當(dāng)事人一方可以向另一方給付定金作為履行合同的擔(dān)保，如果收受方違約，應(yīng)雙倍返還定金；給付方違約，則無權(quán)要求對方返還。因此，如果購房者交了定金之后改變主意決定不買，發(fā)展商有權(quán)以購房者違約為由不退定金；如果發(fā)展商將房屋賣給他人，應(yīng)當(dāng)向購房者雙倍返還定金。另外，如果購房者在認(rèn)購書規(guī)定的時限內(nèi)去與發(fā)展商簽訂合同，但因購房合同或補充協(xié)議的具體條款雙方存在爭議，不能達成一致意見，致使購房者不能購買認(rèn)購房屋的，發(fā)展商應(yīng)當(dāng)退還定金。
對購房者來說，為了避免喪失認(rèn)購金或定金，可以采用以下方法：一是不要急于在簽訂認(rèn)購書時馬上交錢，給自己留幾天考慮的時間；二是在認(rèn)購書中書面約定，如果購房者決定放棄認(rèn)購的房屋，發(fā)展商應(yīng)當(dāng)將定金或認(rèn)購金退還。如果時間許可，應(yīng)當(dāng)請專業(yè)人士審查合法性后再做最終決定。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
簡介:
魏憲合律師，男，漢族，山東人。在校期間以優(yōu)異成績通過國家司法考試，大學(xué)畢業(yè)后一直供職于陜西澤誠律師事務(wù)所。現(xiàn)任澤誠律所合伙人、專職律師。魏律師執(zhí)業(yè)以來經(jīng)辦的案件主要是公司企業(yè)的經(jīng)濟糾紛、建筑工程糾紛、刑事辯護、交通事故損害賠償?shù)劝讣Ｎ郝蓭熞钥蛻衾孀畲蠡鳛閳?zhí)業(yè)理念，法律服務(wù)過程中認(rèn)真、謹(jǐn)慎、及時、精準(zhǔn)，得到了客戶的高度認(rèn)可，現(xiàn)擔(dān)任雅居樂物業(yè)管理服務(wù)有限公司西安分公司、陜西鑫華夏建設(shè)有限公司、西安順誠建筑勞務(wù)有限公司、西安高創(chuàng)測控設(shè)備有限責(zé)任公司、西安市長安區(qū)黃良街辦、西安中強駕校及西安市長安區(qū)東湖村、西湖村、北湖村等村委會常年法律顧問。采取合法手段為當(dāng)事人爭取最大權(quán)益是本律師的辦案宗旨。魏律師做人誠實有信、做事認(rèn)真踏實，思維敏捷，思路開闊，應(yīng)變能力強，具有豐富的辦案經(jīng)驗和高超的辦案技巧，深得社會和當(dāng)事人的認(rèn)可和好評。
律霸用戶端下載
及時查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
公司章程與公司法規(guī)定不一致時應(yīng)依哪個為準(zhǔn)
2020-11-23著作權(quán)法修改的爭議問題有哪些
2021-03-03指定管轄的特殊原因是何種情況
2020-12-02勞動仲裁調(diào)解協(xié)議書范本
2020-11-10交通事故逃逸死亡賠償
2020-12-03無責(zé)撞死人要坐牢嗎
2021-02-01家庭暴力是怎樣構(gòu)成的,及救助措施有哪些
2021-02-11滿足什么條件才會注冊倉單
2021-02-02夫妻共同財產(chǎn)房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎
2020-11-11學(xué)生上學(xué)路上的安全學(xué)校有責(zé)任嗎
2020-11-24怎樣才能守法跳槽
2020-11-26怎樣投保人壽險,要注意的事項又有哪些
2020-12-18人身保險的被保險人具體是指誰
2020-11-15人身保險合同的法律適用
2021-02-10保險索賠的四個要點
2021-02-26避免保險合同糾紛應(yīng)該注意些什么
2020-11-23投保人參保了意外傷害險,摔傷能要求保險公司理賠嗎
2021-02-07中華人民共和國保險法司法解釋二有什么具體內(nèi)容
2021-03-25集體土地出讓方式有哪些
2021-02-172014年土地登記代理人《法律知識》：平等原則
2021-01-18