看房要規(guī)避陷阱

陷阱一：訂金和訂金要區(qū)分

購房者只要表現出一點點購房的意向，銷售人員就會告訴你說這個戶型就只有幾套了，如果不交付定金可能就賣完了，要求客戶馬上交付定金。如果購房者在約定的時間內未能前來，所付定金就不予退還。再次，筆者要提醒大家，這種情況下，可以先交一部分的訂金，而不是定金，因為訂金可以退換，而定金是不能退的。很多購房者回家就頭腦冷靜了，考慮更多自身實際需求或者去其他樓盤比較，因此不能盲目交定金。

陷阱二：隨意虛構贈送面積

贈送面積成為時下部分樓盤誘人上鉤的重要營銷手段。現如今高層房屋公攤都在20%—25%左右，筆者曾見過某公攤23%的樓盤銷售員在面對客戶詢問公攤的時候統(tǒng)一說辭是公攤16%，因為有很多贈送空間，很多購房者認為該樓盤比其他樓盤公攤小而很有興趣。再者，不同樓盤的房子，公攤也是不一樣的，買房時不能只問平均公攤，而要具體到某一個房源。

陷阱三：周邊配套無中生有

售樓員都有業(yè)績壓力，一些銷售員就瞎承諾或者夸大項目周邊配套，有網友來電說因為售樓員告知周邊有地鐵才購買的漢陽區(qū)某樓盤，如今已經還貸半年了才知道根本就不通地鐵，現在想退房，該售樓員已離職，開發(fā)商不承認。在此，筆者提醒大家，售樓員賣完房子就跟開發(fā)商沒有關系了，因此，對于售樓員的承諾，一定要多留心核實。

陷阱四：制造現場熱銷假象

在銷售現場，開發(fā)商總是在制造銷售興旺的氣氛，經常會在售樓中心的房源公示欄上打出“售完”的字樣，或者在銷售業(yè)績示意圖上標識出大面積的已售房源，讓購房者覺得已經沒有多少套房屋?，F在很多樓盤都在周末邀請老業(yè)主或者周邊居民參加售樓部的活動，同時要求售樓員將意向客戶邀約至售樓部，在現場氛圍“火熱”的情況下，外加贈送小恩小惠，很多人就下定了。

陷阱五：樣板房被悄悄放大

一些開發(fā)商為了使空間看上去更加通透、視覺舒適，往往使用高亮度照明，并打通一些墻體，做成開放型廚房或透明式衛(wèi)生間，這對于實際居住來說都是不實用的。一些開發(fā)商為了讓樣板間看上去更寬敞，會將樣板間做得比實際房間面積大一些。現在很多樣板間無論是在哪個空間都可以看到大面的鏡子，而自己居家裝修的時候室內裝太多鏡子于居家風水是不利的，所以購房的時候看毛坯的大小是比較恰當理性的。

看房的注意問題

一、公攤、套內面積

公攤的比例直接影響著房子的套內面積，面積再大的房子，如果公攤面積也很大的話，實際得房率也會受到影響。

二、貸款利率

一定要問清楚辦理房貸的利率問題，以及還款方式(等額本息還是等額本金)、月還款額，這些問題一定要置業(yè)顧問現場給您算清楚。

三、入住時間

是否能按時入住，入住時是否能取得建筑工程竣工驗收備案表、取得商品房面積實測技術報告書、住宅質量保證書、住宅使用說明書。

四、入住條件

入住時水、電、電話、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網絡入戶的正常使用，以及小區(qū)內清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公用設施正常是否能正常使用。

五、車位

小區(qū)總車位數，車位為地上還是地下，是否能保證每戶一個車位。車位收費標準，是否可售。

六、周邊規(guī)劃情況

很多開發(fā)商拿地的時候，周邊都是未開發(fā)的老社區(qū)或者是荒地，這些地是做什么用的，有哪些規(guī)劃，一定要問清楚，并在相關網站上進行查詢。這些都關系到業(yè)主后期的生活質量。

小編提醒：對于平時忙于工作的網友來說，去一趟售樓部時間也很寶貴，在看房的過程中，應該把自己關心的問題都問一遍。但是，銷售員的答復、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛時的法律依據，一切以購房合同及補充協(xié)議為準。

最后，再次提醒大家，買房之前一定要做足功課，愿大家都能買到稱心如意的樓盤。如果在買房方面還有什么疑問，或者遇到的問題較為復雜，可以向律霸網進行在線法律咨詢。