住宅出租為商用,是否違法

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-07-08 · 804人看過(guò)

住宅出租為商用,是否違法(《物權(quán)法》有效期限截止于2020年12月31日)

《物權(quán)法》明確規(guī)定,業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約,將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的,除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外,應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。如果住宅商用的,經(jīng)過(guò)法定程序的,是不違法的。

住宅如何用作商業(yè)用途

根據(jù)《物權(quán)法》第七十七條的規(guī)定,住宅商用最起碼應(yīng)當(dāng)符合兩個(gè)條件,一是符合法律、法規(guī)及管理規(guī)約;二是征得有利害關(guān)系的業(yè)主同意。兩個(gè)條件分別來(lái)說(shuō):

(一)符合法律、法規(guī)及管理規(guī)約

對(duì)于住宅商用的審批程序,并沒(méi)有法律法規(guī)的專門(mén)性規(guī)定,但是依據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第九條:“任何單位和個(gè)人都應(yīng)當(dāng)遵守經(jīng)依法批準(zhǔn)并公布的城鄉(xiāng)規(guī)劃,服從規(guī)劃管理,……”的相關(guān)規(guī)定可知,建筑的住宅用途是經(jīng)過(guò)規(guī)劃審批的,必須遵守,如需改變,應(yīng)經(jīng)規(guī)劃部門(mén)的審批同意。

另外,如果小區(qū)業(yè)主管理規(guī)約對(duì)于住宅商用有限制的,還應(yīng)當(dāng)遵守管理規(guī)約。

(二)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意

《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第十一條規(guī)定:“業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房,本棟建筑物內(nèi)的其他業(yè)主,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第七十七條所稱“有利害關(guān)系的業(yè)主”。建筑區(qū)劃內(nèi),本棟建筑物之外的業(yè)主,主張與自己有利害關(guān)系的,應(yīng)證明其房屋價(jià)值、生活質(zhì)量受到或者可能受到不利影響。”由此可見(jiàn),業(yè)主不得隨意改變住宅的居住用途,這是業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守的一個(gè)最基本的準(zhǔn)則,也是業(yè)主必須承擔(dān)的一項(xiàng)基本義務(wù)。如未能取得整棟樓全體業(yè)主的同意(哪怕只有一名業(yè)主不同意),則改變房屋用途是不合法的

住宅不得進(jìn)行哪些商業(yè)用途

娛樂(lè)場(chǎng)所管理?xiàng)l例》(國(guó)務(wù)院458號(hào)令)第七條規(guī)定:“娛樂(lè)場(chǎng)所不得設(shè)在下列地點(diǎn):(一)居民樓、博物館、圖書(shū)館和被核定為文物保護(hù)單位的建筑物內(nèi);……”、《西安市大氣污染防治條例》第三十四條第二款規(guī)定:“禁止在居民住宅樓的底層新建、擴(kuò)建、改建產(chǎn)生油煙污染的飲食服務(wù)業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所;不得將居民住宅樓中的住宅用作產(chǎn)生油煙污染的飲食服務(wù)業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。”由上可見(jiàn),住宅不得用作餐飲、娛樂(lè)用途。

  最新資訊(《民法典》2021年1月1日起生效)

  第二百七十九條?【業(yè)主改變住宅用途的限制條件】業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約,將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的,除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外,應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意。

業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約,將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的,除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外,應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。如果你情況比較復(fù)雜,律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù),歡迎您進(jìn)行法律咨詢

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