具體案例：

我們結(jié)婚后共同貸款買房，房產(chǎn)證一直由我愛人保管。近來，我們準(zhǔn)備離婚，她卻將房子私自賣給了他人。我詢問了一下身邊的工友，有的說她可以這么做，有的說不可以。請問她有權(quán)處理我們的房產(chǎn)嗎?

經(jīng)典回答：

我國《婚姻法》第17條規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，歸夫妻共同所有。

《物權(quán)法》第97條規(guī)定，處分共同共有的不動產(chǎn)或動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體共同共有人同意。據(jù)此，你家屬是不能單獨出賣此房的。需要注意的是，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用(中華人民共和國婚姻法)若干問題的解釋(二)》和《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定，如果房產(chǎn)證上登記的產(chǎn)權(quán)人只有你家屬一個人的名字，她私下將此房出賣給不知情的第三人并辦理過戶手續(xù)后，只要買受人是善意的，且支付了合理的價格，那么該房屋是可以轉(zhuǎn)讓的，因為法律保護(hù)善意第三人的合法利益。

你可以依據(jù)《婚姻法》第47條“離婚時，一方隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損夫妻共同財產(chǎn)，或者偽造債務(wù)企圖侵占另一方財產(chǎn)的，分割夫妻共同財產(chǎn)時，對隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損夫妻共同財產(chǎn)或偽造債務(wù)的一方，可以少分或不分”之規(guī)定，向人民法院起訴，以維護(hù)自己的權(quán)益。

附：共有房產(chǎn)不外乎兩種情況即共同共有和按份共有，共同共有基于當(dāng)事人的共同關(guān)系而發(fā)生，共同關(guān)系產(chǎn)生于婚姻家庭領(lǐng)域及具有一定親屬關(guān)系的公民之間。共同共有的主要類型為夫妻共有、家庭共有和遺產(chǎn)分割前的共有等。按份共有除了基于法律規(guī)定的外，還基于當(dāng)事人的意思而發(fā)生，例如合伙而產(chǎn)生的共有、共同出資購房所產(chǎn)生的共有等，按份共有的當(dāng)事人之間往往也是基于一定的親屬、朋友關(guān)系。

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