購(gòu)房者須知的收房要點(diǎn)

主體結(jié)構(gòu)問(wèn)題賠償：如果因?yàn)榉课葜黝}結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格而不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)過(guò)核驗(yàn)確屬不合格的，購(gòu)房者可請(qǐng)求解除合同和賠償損失。

影響居住可索賠：如果購(gòu)入的房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響到正常居住使用的，經(jīng)過(guò)相關(guān)機(jī)構(gòu)實(shí)地勘察或者鑒定進(jìn)行綜合評(píng)定。實(shí)屬影響正常居住的，購(gòu)房者可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。

擅自變更設(shè)計(jì)可索賠：如果在房屋實(shí)際建造過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房者的同意擅自變更設(shè)計(jì)，違背了購(gòu)房者當(dāng)初簽訂合同的目的，購(gòu)房者有權(quán)力接觸合同，并請(qǐng)求賠償損失。

遇到問(wèn)題找開(kāi)發(fā)商：如果驗(yàn)房后發(fā)現(xiàn)房子出現(xiàn)問(wèn)題，如：墻面開(kāi)裂、地板松脫、水電路問(wèn)題等，需要向開(kāi)發(fā)商或其委托人提出整改建議，或填寫(xiě)在收房驗(yàn)收表格內(nèi)，并且得到開(kāi)發(fā)商的書(shū)面確認(rèn)，業(yè)主需要保留帶有雙方簽字的整改單作為依據(jù)。

這些情況可退房：除了要求開(kāi)發(fā)商整改以外，出現(xiàn)下面的幾個(gè)情況，購(gòu)房者有權(quán)要求開(kāi)放商退房。

(1)套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者尺寸的誤差值超出約定的范圍，而在合同中沒(méi)有表明約定處理方法的，這時(shí)候可與開(kāi)發(fā)商重新約定總價(jià)款。

(2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%的，購(gòu)房者有權(quán)退房。

(3)經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致了房屋的結(jié)構(gòu)形式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)其他合同當(dāng)事人約定的其他影相商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在確立之日起10日內(nèi)書(shū)面通知購(gòu)房者，購(gòu)房者有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)作出是否退房的書(shū)面答復(fù)。

(4)房屋交付使用后，經(jīng)過(guò)核驗(yàn)，屬于主題結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房者有權(quán)退房。

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