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還建房買賣合同效力怎么認定
還建房買賣合同效力怎么認定
具體說來，合同的效力表現(xiàn)在以下三個方面：
1.依法成立的合同在當事人之間設定一定的權利、義務關系。債權人有權請求債務人為或不為一定行為，債務人則負有為或不為一定行為的義務。依《合同法》第6條規(guī)定，當事人行使權利或履行義務，都應遵守誠實信用原則，不得違反義務，亦不得濫用權利。
2.依法成立的合同對當事人具有法律拘束力。合同當事人受合同的約束，不得為與合同的權利義務相違背的行為，不得擅自變更或解除合同。當事人一方違反合同，擅自變更或解除合同的，應依法承擔違約責任。
3.依法成立的合同，當事人一方違反合同，不履行所承擔的義務，只要有履行的可能(包括法律上的可能和事實上的可能)，對方有權請求人民法院的國家強制力強制違約方履行合同。
合同的成立與生效
《合同法》第44條規(guī)定：“依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。”因此，在一般情況下，合同成立的時間即是合同生效的時間。但某些法律、行政法規(guī)對合同生效有特別規(guī)定，要求辦理審批、登記手續(xù)的，合同須經(jīng)批準或辦理登記手續(xù)才能發(fā)生效力。例如，中外合資經(jīng)營企業(yè)合同、中外合作經(jīng)營企業(yè)合同，依法律規(guī)定，須經(jīng)外貿(mào)部門批準，才能發(fā)生法律效力。
附條件或附期限的合同，自條件成熟時或期限屆滿時發(fā)生效力。
合同的有效條件
判定合同是否有效的依據(jù)是合同是否符合民事法律行為的有效條件。《民法通則》第55條規(guī)定了民事法律行為的有效條件，即行為人具有相應的民事行為能力、意思表示真實、內(nèi)容不違反法律或者社會公共利益。合同具備以上有效條件的，依法成立，具有法律效力。合同不具備以上有效條件的，其效力即受影響。影響合同效力的因素有欺詐、脅迫、違背法律規(guī)定、重大誤解、顯失公平、惡意串通、無權代理、無權處分、不具有相應的行為能力等。但是，并非不具備上述民事法律行為有效條件的合同均為無效合同。由于現(xiàn)實生活中不具備上述有效條件的合同的情況千差萬別，法律上根據(jù)其程度不同，從鼓勵合同交易、促進交易的原則出發(fā)，將這類合同區(qū)分為三種：一是無效合同;二是可變更、可撤銷的合同;三是效力待定的合同。
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