拆遷辦法是政府部門在進(jìn)行拆遷之前，對(duì)于待拆遷地區(qū)的被拆遷人的補(bǔ)償以及安置事項(xiàng)的一些規(guī)定，那么 上海拆遷辦 法的最新規(guī)定有哪些呢？如果我們有事先了解，就能及時(shí)了解我們將會(huì)獲得哪些補(bǔ)償，今天律霸小編就為大家整理在拆遷上的相關(guān)政策規(guī)定。

上海市拆遷房屋管理辦法

第一條 為保證國(guó)家建設(shè)和城市改造的需要，妥善處理拆遷房屋中的問題，根據(jù)國(guó)務(wù)院頒發(fā)的《國(guó)家建設(shè)征用土地條例》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際情況，特制定本辦法。

第二條 凡因國(guó)家建設(shè)、城市改造、整頓市容和環(huán)境保護(hù)等需要，必須拆遷房屋時(shí)，均應(yīng)按照本辦法的規(guī)定辦理。

第三條 各項(xiàng)建設(shè)必須按照城市總體規(guī)劃的要求，統(tǒng)籌安排。要切實(shí)貫徹勤儉節(jié)約的原則，盡量少拆房屋。必須拆除房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)盡量避免拆除質(zhì)量較好的房屋。未經(jīng)批準(zhǔn)，任何單位不得擅自拆除房屋。

第四條 各單位因用地需要拆遷房屋，應(yīng)在按照征用土地的程序和審批權(quán)限的規(guī)定，向市城市規(guī)劃建筑管理局(以下簡(jiǎn)稱市規(guī)劃局)申請(qǐng)用地時(shí)，一并辦理申請(qǐng)拆遷報(bào)批手續(xù)。

市規(guī)劃局在審核拆遷申請(qǐng)時(shí)，必須征詢所在地的區(qū)、縣人民政府的意見。區(qū)、縣人民政府在接到市規(guī)劃局“征詢意見單”后，應(yīng)通知所在地房地產(chǎn)管理部門及時(shí)查明房屋及基地的產(chǎn)權(quán)和使用情況，并通知所在地公安機(jī)關(guān)嚴(yán)格控制戶口的遷入。

第五條 市規(guī)劃局在批準(zhǔn)拆遷房屋后，應(yīng)即通知因用地需要拆遷房屋的拆遷單位，并同時(shí)通知所在地的區(qū)、縣人民政府。區(qū)、縣人民政府應(yīng)即通知所在地公安機(jī)關(guān)停止受理拆遷范圍內(nèi)的戶口遷入。拆遷單位應(yīng)當(dāng)在批準(zhǔn)拆遷后六個(gè)月內(nèi)，在有關(guān)區(qū)、縣人民政府主持下，進(jìn)行拆遷安置工作，妥善處理拆遷中的問題。各有關(guān)人民公社、鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處、公安派出所、房管所以及被拆遷房屋戶所在的工作單位，應(yīng)當(dāng)積極協(xié)助做好有關(guān)拆遷工作。

對(duì)拆遷房屋的辦理情況和工作中的問題，由區(qū)、縣人民政府城建管理部門定期向市規(guī)劃局報(bào)告。

第六條 各單位在原址改建需要拆除本單位使用的房屋，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)建筑管理的規(guī)定，向市規(guī)劃局申請(qǐng)建筑執(zhí)照，并辦理拆房報(bào)批手續(xù)。申請(qǐng)拆除的房屋，凡屬于房地產(chǎn)管理部門管理的，應(yīng)當(dāng)在辦理報(bào)批手續(xù)前，征得市房地產(chǎn)管理局(以下簡(jiǎn)稱市房地局)的同意。

第七條 各單位拆遷其他單位的房屋和市區(qū)(城鎮(zhèn))居民、農(nóng)村人民公社社員的住房，應(yīng)當(dāng)按照“先安置、后拆房”的原則，妥善安排被拆遷單位、居民、社員的用房，并且按照規(guī)定給予合理的補(bǔ)償。

對(duì)于拆遷房屋所需要的費(fèi)用和物資，應(yīng)當(dāng)列入建設(shè)項(xiàng)目的計(jì)劃，一并報(bào)批。

第八條 拆遷其他單位非居住房屋時(shí)，由拆遷單位和被拆遷單位雙方訂立協(xié)議;達(dá)不成協(xié)議的，由市規(guī)劃局裁決。市規(guī)劃局作出裁決后，被拆遷單位應(yīng)當(dāng)按期配合拆遷，不得借故拖延。

城市改造的市政工程和重點(diǎn)建設(shè)工程，需要拆遷其他單位的非居住房屋時(shí)，被拆遷單位及其上級(jí)主管部門應(yīng)當(dāng)自覺服從國(guó)家建設(shè)的需要，一般在單位內(nèi)部或者系統(tǒng)內(nèi)部做好調(diào)整安置。被拆遷單位確需擇地另建房屋的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市規(guī)劃局審查批準(zhǔn)，由拆遷單位按照原拆原建的原則，幫助被拆遷單位進(jìn)行建設(shè)。被拆遷單位需要擴(kuò)大建筑面積、提高房屋結(jié)構(gòu)質(zhì)量的，由被拆遷單位按規(guī)定報(bào)經(jīng)負(fù)責(zé)審批該項(xiàng)工程計(jì)劃的主管部門批準(zhǔn)，并負(fù)擔(dān)增加的費(fèi)用和材料。

第九條 拆遷市區(qū)及郊縣城鎮(zhèn)居民住房時(shí)，由拆遷單位新建或者調(diào)撥適當(dāng)?shù)姆课荩咨瓢仓帽徊疬w戶。分配安置的房屋，屬于房地產(chǎn)管理部門管理或者單位管理的，由被拆遷戶租賃使用，并按市房地局的規(guī)定按期繳付房租。新建安置被拆遷戶的房屋，應(yīng)當(dāng)按照城市規(guī)劃要求和規(guī)定的住房標(biāo)準(zhǔn)建造。

第十條 分配給被拆遷戶居住房屋的面積，根據(jù)原住房屋和安置房屋的地段、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、設(shè)備條件，家庭人口，原住面積等不同情況，按下列規(guī)定辦理：

一、安置房屋的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、設(shè)備條件等和被拆遷戶原住房屋類型相似的，一般按照被拆遷戶原住面積予以分配。對(duì)從市中心建成區(qū)遷到市區(qū)邊緣地段的被拆遷戶，分配的房屋面積可以酌情增加，但每人平均增加的居住面積不得超過(guò)一平方米。

二、用新建住房安置原住在棚戶、簡(jiǎn)屋或舊式里弄房屋內(nèi)的被拆遷戶，因新建住房輔助面積增加，設(shè)備條件改善，分配居住面積應(yīng)當(dāng)有所調(diào)整，其標(biāo)準(zhǔn)定為：被拆遷戶原有居住面積 分配給被拆遷戶的居住面積(平方米/人) (平方米/人)安置房屋在市 由市中心建成區(qū)內(nèi)中心 建 成區(qū) 遷出安排在市區(qū)邊內(nèi)，或在拆房 緣地段內(nèi)的安置房原址和就近地 屋段小于四 基本維持原居 四住面積大于四小于七 四至五 五至六大于七小于十 五至六 六至七大于十小于十三 六至七 七至八被拆遷戶中，凡有在衛(wèi)星城鎮(zhèn)工作的職工，應(yīng)當(dāng)積極動(dòng)員該戶到工作地區(qū)就近安置，按人口分配的平均居住面積可按上述規(guī)定增加一至二平方米。

三、用新建住房安置原來(lái)居住在老宅基內(nèi)自有自用磚木結(jié)構(gòu)房屋的被拆遷戶，因新建住房輔助面積增加，設(shè)備條件改善，分配居住面積應(yīng)當(dāng)有所調(diào)整，其標(biāo)準(zhǔn)定為：被拆遷戶原居住面積每人平均超過(guò)十三平方米、不到二十平方米的，分配新建住房的居住面積每人平均不得超過(guò)九平方米;原居住面積每人平均超過(guò)二十平方米的，分配新建住房的居住面積每人平均不得超過(guò)十二平方米。原居住面積在十三平方米以下的，可參照本條第二款的規(guī)定辦理。

第十一條 被拆遷戶中需安置住房的人口，以常住戶口為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。非常住戶口符合下列等情況的，可以計(jì)入：

一、原有常住戶口，已應(yīng)征入伍的現(xiàn)役軍人(不包括已在外地結(jié)婚定居的);

二、夫婦一方支援外地單位工作的;

三、按規(guī)定戶口報(bào)在大、中專學(xué)校的學(xué)生和報(bào)在本市工作單位的海員、船員、野外勘測(cè)人員;

四、未在當(dāng)?shù)爻杉业霓r(nóng)村插隊(duì)和市郊農(nóng)場(chǎng)的知識(shí)青年;

五、夫婦一方住在工作單位集體宿舍的。

第十二條 市區(qū)居民密集地段的棚戶、危險(xiǎn)房屋，按照批準(zhǔn)的地區(qū)規(guī)劃進(jìn)行改建時(shí)，對(duì)原居住戶的安置房屋應(yīng)當(dāng)在全市范圍內(nèi)統(tǒng)籌安排。對(duì)于遷出改建地區(qū)安置的，應(yīng)當(dāng)按照本辦法第十條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)分配住房。對(duì)于原居住戶要求就地用新建住房安置的，原有居住面積每人平均小于四平方米的，一般按照原有居住面積予以分配;大于四平方米的，一般按照四到五平方米予以分配。

第十三條 拆除市區(qū)和郊縣城鎮(zhèn)的單位和居民房屋的補(bǔ)償辦法，按下列規(guī)定辦理：

一、全民所有制單位拆除房地產(chǎn)管理部門管理的公有房屋，凡新建安置房屋產(chǎn)權(quán)按國(guó)家規(guī)定交給房地產(chǎn)管理部門管理的，不另行補(bǔ)償;新建安置房屋產(chǎn)權(quán)不交給房地產(chǎn)管理部門管理的，應(yīng)當(dāng)按照市房地局規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行估價(jià)，補(bǔ)償給房地產(chǎn)管理部門。

二、集體所有制單位拆除房地產(chǎn)管理部門管理的公有房屋，應(yīng)當(dāng)按照市房地局規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行估價(jià)，補(bǔ)償給房地產(chǎn)管理部門。

三、各單位拆除市區(qū)和郊縣城鎮(zhèn)居民的私有房屋，應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋建筑的面積、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量和使用情況，參照市房地局規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行估價(jià)，由拆遷單位補(bǔ)償給房主。

四、各單位拆除房地產(chǎn)管理部門代管、代理經(jīng)租的房屋和落實(shí)政策需發(fā)還房主的私人房屋，以及其他按國(guó)家規(guī)定應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償?shù)姆课荩鶇⒄帐蟹康鼐忠?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行估價(jià)，由拆遷單位補(bǔ)償。

第十四條 批準(zhǔn)拆除的單位非居住房屋和居民住房，凡屬未經(jīng)市規(guī)劃局或區(qū)、縣城建管理部門批準(zhǔn)搭建的違章建筑，一般不予補(bǔ)償，也不計(jì)算房屋的面積。

第十五條 拆除私房和房地產(chǎn)管理部門代管、代理經(jīng)租的房屋舊料，一般由房地產(chǎn)管理部門向拆遷單位收購(gòu)，用于房屋維修。拆遷單位如確需自用，可在征得房地產(chǎn)管理部門同意后，自行處理。拆除房地產(chǎn)管理部門管理的公有房屋，凡已向房地產(chǎn)管理部門補(bǔ)償舊房?jī)r(jià)值的，其拆房舊料由房地產(chǎn)管理部門作價(jià)收購(gòu);未補(bǔ)償舊房?jī)r(jià)值的，由房地產(chǎn)管理部門無(wú)償收回。房地產(chǎn)管理部門或者拆遷單位對(duì)回收、收購(gòu)的拆房舊料，應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)管理，妥善利用，防止散失。任何人不得以任何名義私賣、私分。對(duì)違反者應(yīng)當(dāng)依法追究責(zé)任。

第十六條 拆遷農(nóng)村人民公社社員房屋，一般按原拆原建的原則，由拆遷單位負(fù)責(zé)遷建，妥善安置被拆遷戶。凡結(jié)合農(nóng)村居民點(diǎn)規(guī)劃建造房屋的，應(yīng)當(dāng)在當(dāng)?shù)厝嗣裾鞒窒拢刹疬w單位和被拆遷戶取得協(xié)議后建造。按照農(nóng)民新村規(guī)定新建社員住房的標(biāo)準(zhǔn)和面積超過(guò)原有房屋的，超過(guò)部分需要增加供應(yīng)的統(tǒng)配建筑材料，由拆遷單位協(xié)助解決，增加的費(fèi)用由被拆遷戶負(fù)擔(dān)。

第十七條 因征地原生產(chǎn)隊(duì)建制被撤銷時(shí)，拆遷地上房屋的被拆遷戶，一律按本辦法第十條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)分配住房，進(jìn)行安置。分配的房屋由被拆遷戶租賃使用，按市房地局的規(guī)定按期繳付房租。對(duì)被拆除的房屋，參照市房地局規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行估價(jià)，由拆遷單位補(bǔ)償給房主。

第十八條 在職職工因房屋拆遷搬家，憑區(qū)、縣人民政府城建管理部門的證明，可酌給公假。公假期間工資照發(fā)，不影響評(píng)比、獎(jiǎng)勵(lì)。

第十九條 有關(guān)單位和個(gè)人在房屋被批準(zhǔn)拆遷后，應(yīng)當(dāng)自覺遵守國(guó)家法令，服從國(guó)家建設(shè)需要，主動(dòng)配合，迅速搬遷。任何單位和個(gè)人，不得在本辦法規(guī)定的補(bǔ)償安置范圍以外，提出額外要求或附加條件。不準(zhǔn)以任何借口阻撓工作人員執(zhí)行拆遷任務(wù)或使用暴力侵犯工作人員的人身安全。對(duì)違反者視不同情況作如下處理：

一、對(duì)已按照本辦法規(guī)定給予妥善安置，并經(jīng)所在區(qū)、縣城建管理部門和有關(guān)部門多次進(jìn)行工作仍堅(jiān)持無(wú)理要求、拒不搬遷、影響建設(shè)進(jìn)度的被拆遷戶，經(jīng)區(qū)、縣人民政府批準(zhǔn)，由區(qū)、縣城建管理部門會(huì)同所在地公安機(jī)關(guān)通知其限期搬遷。被拆遷戶不服的，可在期滿前向人民法院起訴，由人民法院調(diào)處或判決;期滿不起訴、又不搬遷的，區(qū)、縣城建管理部門視其對(duì)建設(shè)造成危害的程度，對(duì)被拆遷戶的戶主可處以三十元至相當(dāng)于其本人六個(gè)月收入的罰款，并提請(qǐng)人民法院依照民事訴訟法強(qiáng)制執(zhí)行。

二、因被拆遷單位或拆遷單位不履行拆遷協(xié)議或裁決而造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，受損失的一方可向人民法院起訴，要求對(duì)方賠償，并繼續(xù)履行協(xié)議或裁決。情節(jié)嚴(yán)重的，由區(qū)、縣城建管理部門提請(qǐng)其上級(jí)主管部門對(duì)單位負(fù)責(zé)人和直接責(zé)任人員給予行政處分，可以并處罰款。

三、對(duì)利用拆遷房屋的機(jī)會(huì)，騙取房屋，強(qiáng)占房屋，非法買賣房屋和拆房舊料等違法活動(dòng)，由區(qū)、縣城建管理部門會(huì)同公安機(jī)關(guān)給予經(jīng)濟(jì)制裁或行政處罰。對(duì)拒不接受處理的，由區(qū)、縣城建管理部門提請(qǐng)司法機(jī)關(guān)依法處理。對(duì)使用暴力侵犯工作人員人身安全或構(gòu)成其他違法犯罪行為的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第二十條 本辦法經(jīng)上海市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)批準(zhǔn)后，由上海市人民政府公布施行。1980年頒發(fā)的《上海市拆遷房屋管理辦法(試行)》同時(shí)停止執(zhí)行。

由于各地的經(jīng)濟(jì)發(fā)展不均衡，所以在我國(guó)總的規(guī)定下，各地都會(huì)出臺(tái)相應(yīng)的拆遷政策，以便合于各地的具體狀況，從以上上海拆遷辦法中我們能了解到，對(duì)于被拆遷人都有相應(yīng)的補(bǔ)償以及在補(bǔ)償上的具體規(guī)定，所以大家認(rèn)為補(bǔ)償不合理時(shí)可以從以上條文中查找相關(guān)依據(jù)，當(dāng)然，對(duì)于采取欺騙以及其它非法手段騙取國(guó)家補(bǔ)償?shù)囊彩怯邢鄳?yīng)的懲罰規(guī)定，我們陷入拆遷糾紛時(shí)應(yīng)該積極了解我們政府的相關(guān)規(guī)定，這樣才能更好保護(hù)我們自己的權(quán)利。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸陽(yáng)江律師。

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