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上海市作為我國經(jīng)濟(jì)中心的一個(gè)重要城市，拆遷規(guī)劃一直先行于其他城市，上海市政府相關(guān)部門制定了對上海拆遷規(guī)劃的區(qū)域賠償標(biāo)準(zhǔn)。上海市拆遷居民可以就此規(guī)定來核算應(yīng)該受補(bǔ)償金額，拆遷部門也必須按照此規(guī)定執(zhí)行。下律師律霸小編就上海拆遷規(guī)劃補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)整理了相關(guān)資料，供大家進(jìn)行了解。

上海拆遷規(guī)劃補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

一、 國有土地上房屋拆遷補(bǔ)償

1、 一般補(bǔ)償形式

(1)私房補(bǔ)償：

①未出租私有居住房屋或者出租居住房屋，被拆遷人與房屋承租人協(xié)議解除租賃關(guān)系的，補(bǔ)償形式為：房屋上的補(bǔ)償(房產(chǎn)證)+人頭上的補(bǔ)償(按戶口) 房屋上補(bǔ)償公式：(被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積

②出租居住房屋，被拆遷人未與房屋承租人協(xié)議解除租賃關(guān)系的：拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實(shí)行房屋調(diào)換。安置房屋由原房屋承租人承租。

(2)公房補(bǔ)償：補(bǔ)償對象為同住人(人頭上的補(bǔ)償)。同住人的認(rèn)定以戶口為依據(jù)，參照上海的應(yīng)安置人口標(biāo)準(zhǔn)。如果是公房的戶主，對房屋也有所有權(quán)，雖然沒有產(chǎn)證，也可以分到房屋上的補(bǔ)償。

(3)享受過住房政策性補(bǔ)助和拆遷安置的，基于人頭上的補(bǔ)償不能拿到。

2、補(bǔ)償繼承問題

(1)公房：不存在繼承的問題。承租人去世后，由其同住人繼續(xù)使用，同住人的認(rèn)定一般以戶口為依據(jù)。有了戶口，并且符合應(yīng)安置人口的標(biāo)準(zhǔn)，就有補(bǔ)償。

(2)私房：依《繼承法》發(fā)生法定繼承。如果另一半也不在，則子女可以等額繼承。房屋上的補(bǔ)償以對房屋的共有權(quán)份額為依據(jù);人頭上的補(bǔ)償則以戶口為依據(jù)。 3、“數(shù)磚頭+套型保底”

“數(shù)磚頭+套型保底”即居住房屋拆遷補(bǔ)償安置試行以被拆除房屋的市場評估價(jià)為基礎(chǔ)，增加一定的價(jià)格補(bǔ)貼和套型面積補(bǔ)貼。適用范圍為本市中心城區(qū)(含浦東新區(qū))的新啟動的舊區(qū)改造項(xiàng)目，中心城區(qū)(含浦東新區(qū))的住房保障和房屋管理部門提出試點(diǎn)申請，由市住房保障和房屋管理局研究確定。所以即使是位于市區(qū)內(nèi)的房屋拆遷，也不一定適用新政策。 A、試點(diǎn)項(xiàng)目拆遷范圍內(nèi)的被拆遷入、房屋承租人，按照下列公式計(jì)算被拆除居住房屋價(jià)值補(bǔ)償款后，可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇就近安置和異地安置。試點(diǎn)區(qū)應(yīng)積極籌措安置房源(包括就近安置房源)，供被拆遷居民選擇。 被拆除居住房屋價(jià)值補(bǔ)償計(jì)算公式如下：

(一)拆遷私有居住房屋，公式為：

被拆除居住房屋價(jià)值補(bǔ)償=評估價(jià)格+套型面積補(bǔ)貼+價(jià)格補(bǔ)貼。

(二)拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租居住房屋和拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有出租居住房屋，拆遷人給予房屋承租人補(bǔ)償安置，公式為：

被拆除居住房屋價(jià)值補(bǔ)償=評估價(jià)格×80%+套型面積補(bǔ)貼+價(jià)格補(bǔ)貼 評估價(jià)格=被拆除房屋房地產(chǎn)市場評估單價(jià)×被拆除房屋的建筑面積。被拆除房屋的房地產(chǎn)市場評估單價(jià)低于基地評估均價(jià)的，按基地評估均價(jià)計(jì)算?；卦u估均價(jià)，即房屋拆遷許可證范圍內(nèi)，被拆除房屋的平均房地產(chǎn)市場評估單價(jià)，由評估公司按照被拆遷基地已評估被拆除房屋的評估總價(jià)和總建筑面積計(jì)算后得出，并在被拆遷基地內(nèi)公示生效。

套型面積補(bǔ)貼=評估均價(jià)×補(bǔ)貼面積。被拆除房屋屬于舊式里弄房屋、簡屋以及其他非成套獨(dú)用居住房屋的，適用套型面積補(bǔ)貼。套型面積補(bǔ)貼按照滿足被拆除房屋基本使用功能的原則，以房屋拆遷許可證核發(fā)之日合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、租用公房憑證計(jì)戶(也就是以被拆除房屋為基本單位)。套型面積補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)一般不超過建筑面積15平方米(補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)由試點(diǎn)區(qū)人民政府根據(jù)房屋類型確定)。 價(jià)格補(bǔ)貼=評估均價(jià)×補(bǔ)貼系數(shù)×被拆除房屋的建筑面積。補(bǔ)貼系數(shù)標(biāo)準(zhǔn)由試點(diǎn)區(qū)人民政府制定。

B、拆遷補(bǔ)償安置后，仍不能解決實(shí)際居住的，按以下辦法增加貨幣補(bǔ)貼，保障被拆遷人、房屋承租人的居住條件。

居住困難家庭貨幣補(bǔ)貼=異地配套商品房單價(jià)×(被拆遷家庭應(yīng)安置人口×人均22平方米建筑面積-被拆遷家庭補(bǔ)償安置后的房屋折算面積) 異地配套商品房單價(jià)是指，以市屬配套商品房平均單價(jià)為基準(zhǔn)，具體由動遷新政各試點(diǎn)區(qū)根據(jù)實(shí)際情況制定。

被拆遷家庭的應(yīng)安置人口是指，按照本市住房保障的條件和標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定，將“他處有房”人口排除，進(jìn)一步剝離“人頭”因素。經(jīng)認(rèn)定符合條件的對象在拆遷范圍內(nèi)公示。公示期為15日，有異議的，由區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)在10個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行核查和公布。

人均22平方米建筑面積，是指按照 《上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》(簡稱“111令”)的相關(guān)規(guī)定計(jì)算所得 (舊里建筑面積為居住面積的1.54系數(shù)，從一、二、三類地段安置到六類配套商品房地段應(yīng)增加100%建筑面積，因此，按廉租標(biāo)準(zhǔn)人均居住面積7平方米計(jì)算，安置到六類地段配套商品房建筑面積約為22平方米)。

被拆遷家庭拆遷補(bǔ)償安置后的房屋折算建筑面積=被拆除居住房屋價(jià)值補(bǔ)償款÷異地配套商品房單價(jià)。

增加的貨幣補(bǔ)貼可與被拆除居住房屋取得的價(jià)值補(bǔ)償款合并購買拆遷人提供的安置房源。

4、安置方式

實(shí)行多種安置方式。在居住房屋拆遷實(shí)行貨幣補(bǔ)償或跨區(qū)域異地安置的基礎(chǔ)上，增加本區(qū)域就近安置方式。貨幣補(bǔ)償、就近安置和跨區(qū)域異地安置的補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)基本等同。

5、動遷應(yīng)安置人口認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)(享受過安置補(bǔ)償或政策優(yōu)惠的，就不能作為應(yīng)安置人口認(rèn)定，不能享受托底保障，但作為房屋權(quán)利人，可以得到房屋上的補(bǔ)償。)

標(biāo)準(zhǔn)一 ：

截至房屋拆遷許可證核發(fā)之日，在被拆遷房屋處有本市常住戶口連續(xù)滿一年，在本市無其他住房(或者雖在本市有其他住房，但居住困難)，且居住在被拆遷房屋的人員，可以認(rèn)定為被拆遷居住房屋的應(yīng)安置人口。

標(biāo)準(zhǔn)二 ：

截至房屋拆遷許可證核發(fā)之日，在被拆遷房屋處有本市常住戶口未滿一年，在本市無其他住房(或者雖在本市有其他住房，但居住困難)，居住在被拆遷房屋，且符合下列特殊情形之一的人員，可以認(rèn)定為被拆遷居住房屋的應(yīng)安置人口：

(一)拆遷范圍內(nèi)應(yīng)安置人口的未成年子女;

(二)因工作需要調(diào)回本市的干部、職工及其隨遷家屬，在拆遷范圍內(nèi)直系親屬處落戶的;

(三)因離休、退休、退職從市外遷回拆遷范圍內(nèi)家中的;

(四)海員、船員、野外勘探人員、就學(xué)等人員遷回拆遷范圍家中的;

(五)本市居民因應(yīng)征入伍、出國(境)而注銷拆遷范圍內(nèi)的戶口，后又恢復(fù)戶口的; (六)本市居民因服刑、被勞動教養(yǎng)、人民法院宣告失蹤或者宣告死亡等注銷拆遷范圍內(nèi)的戶口，后又恢復(fù)戶口的;

(七)市政府規(guī)定的其他情形。

標(biāo)準(zhǔn)三 ：

房屋拆遷許可證核發(fā)之日，不具有拆遷范圍內(nèi)的本市常住戶口，在本市無其他住房(或者雖在本市有其他住房，但居住困難)，且符合下列特殊情形之一的人員，可以認(rèn)定為被拆遷居住房屋的應(yīng)安置人口：

(一)有本市常住戶口的未成年人，且其父母屬于拆遷范圍內(nèi)的應(yīng)安置人口;

(二)戶口從被拆遷房屋內(nèi)遷出，且拆遷時(shí)仍處于遷出狀態(tài)的海員、船員、野外勘探人員、就學(xué)等人員(不包括已在外地結(jié)婚的);

(三)因應(yīng)征入伍而注銷戶口的人員;

(四)因服刑或者被勞動教養(yǎng)而注銷戶口的人員;

(五)戶口不在本市的人員，因結(jié)婚實(shí)際居住在被拆遷房屋內(nèi)至房屋拆遷許可證核發(fā)之日滿兩年，且其配偶屬于拆遷范圍內(nèi)的應(yīng)安置人口;

(六)市政府規(guī)定的其他情形。

根據(jù)上海的相關(guān)拆遷規(guī)定，除了法定的應(yīng)安置人口外，拆遷期間報(bào)入戶口的下列人口可以安置：

1、按政策回滬(插隊(duì)落戶、之內(nèi)、冤家錯(cuò)案平反，刑滿釋放等)但戶籍尚在辦理過程中，于拆遷期間報(bào)入戶口的;

2、拆遷期間，因出生報(bào)入戶口的。

6、上海城市房屋拆遷面積認(rèn)定

根據(jù)滬房地資拆(2001)673號文《關(guān)于貫徹執(zhí)行若干意見的通知》第12條房屋建筑面積，以房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)。無房地產(chǎn)權(quán)證的，以相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn)，實(shí)際建筑面積小于相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的，以實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)。相關(guān)批準(zhǔn)文件未記載建筑面積，或者雖無批準(zhǔn)文件但在1981年以前已經(jīng)建造用于居住的房屋，以有資質(zhì)的房地產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)實(shí)地丈量的建筑面積為準(zhǔn)。 承租的公有非居住房屋，以房屋租賃合同記載的建筑面積為準(zhǔn)。承租的公有居住房屋，以租用公房憑證所記載的建筑面積為準(zhǔn);租用公房憑證記載的是居住面積的，按規(guī)定的換算系數(shù)計(jì)算建筑面積。

二、集體土地上房屋征收補(bǔ)償

1、補(bǔ)償對象

被拆遷人以合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準(zhǔn)文件計(jì)戶，拆遷補(bǔ)償安置按戶進(jìn)行。

2、被拆除房屋的用途和建筑面積

以房地產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準(zhǔn)文件的記載為準(zhǔn)。

征用土地公告時(shí)，被拆遷人已取得建房批準(zhǔn)文件且新房已建造完畢的，對新房予以補(bǔ)償，對應(yīng)當(dāng)拆除而未拆除的舊房不予補(bǔ)償。征用土地公告時(shí)，被拆遷人已取得建房批準(zhǔn)文件但新房尚未建造完畢的，被拆遷人應(yīng)當(dāng)立即停止建房，具體補(bǔ)償金額可以由拆遷當(dāng)事人協(xié)商議定。 拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，可以給予適當(dāng)補(bǔ)償。

違章建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，以及征用土地公告后擅自進(jìn)行房屋及其附屬物新建、改建、擴(kuò)建的部分，均不予補(bǔ)償。

3、拆遷居住房屋補(bǔ)償

(1)征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組建制撤銷的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。 前款規(guī)定的貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。

房屋建安重置價(jià)(房屋重置價(jià)格)是指采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，重新建造與被拆除房屋具有同等功能效用的的全新狀態(tài)的房屋的正常價(jià)格。拆遷房屋的評估價(jià)格不包括房屋的裝飾價(jià)值。簡單說，建造同樣的房屋需要多少錢再算上折舊率。被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新，由建設(shè)單位委托具有市房地資源局核準(zhǔn)的房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評估;同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)及價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，由被拆除房屋所在地的區(qū)(縣)人民政府制定并公布。

(2)征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定對未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人予以補(bǔ)償安置：

(一)具備易地建房條件的區(qū)域，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償;

(二)不具備易地建房條件的區(qū)域，可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。 本條第一款第一項(xiàng)規(guī)定的貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。

被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和本市農(nóng)村住房建設(shè)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

(3)拆遷居住房屋，還應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償拆遷人搬家補(bǔ)助費(fèi)、設(shè)備遷移費(fèi)、過渡期內(nèi)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，并自過渡期逾期之日起增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

(4)拆除居住房屋附屬的棚舍以及其他地上構(gòu)筑物的補(bǔ)償，按照本市有關(guān)國家建設(shè)征地的財(cái)物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

(5)征地農(nóng)業(yè)人口安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)和土地補(bǔ)償費(fèi)，按照國家和本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

4、拆遷非居住房屋補(bǔ)償

(1)拆遷非居住房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

拆除農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營等形式與其他單位、個(gè)人共同舉辦的企業(yè)所有的非居住房屋，被拆遷人的貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：被拆除房屋的建安重置價(jià)+相應(yīng)的土地使用權(quán)取得費(fèi)用。

本條第二款規(guī)定的被拆除房屋的建安重置價(jià)、相應(yīng)的土地使用權(quán)取得費(fèi)用，由建設(shè)單位委托具有市房地資源局核準(zhǔn)的房屋拆遷估價(jià)資格的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評估。

(2)還應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償被拆遷人下列費(fèi)用：

(一)按國家和本市規(guī)定的貨物運(yùn)輸價(jià)格、設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算的設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用;

(二)無法恢復(fù)使用的設(shè)備按重置價(jià)結(jié)合成新結(jié)算的費(fèi)用;

(三)因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)的適當(dāng)補(bǔ)償。

(3)除了以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營等形式與其他單位、個(gè)人共同舉辦的企業(yè)所有的非居住房屋之外，非居住房屋，以及其他地上構(gòu)筑物的補(bǔ)償，按照本市有關(guān)國家建設(shè)征地的財(cái)物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

(4)征地農(nóng)業(yè)人口安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)和土地補(bǔ)償費(fèi)，按照國家和本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

以上就是小編整理的關(guān)于上海拆遷規(guī)劃補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)資料，上海拆遷政策對于上海拆遷的具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行了規(guī)定，在進(jìn)行拆遷時(shí)嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。如果上海市居民就拆遷補(bǔ)償事項(xiàng)產(chǎn)生了爭議，可以依據(jù)上海市相關(guān)拆遷條例進(jìn)行訴訟來保護(hù)自己的權(quán)益。如果您還有相關(guān)不明白的問題，更多相關(guān)問題您可以咨詢律霸廊坊律師。

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