在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
抵押登記影響買賣二手房嗎
抵押登記影響買賣二手房嗎
被抵押了的房子，雖然有受限制，但并不完全限制其買賣。如果賣房人要出售已經被抵押的房屋，可以按照如下兩種方式處理：
首先，賣房人應當取得抵押權人的同意，如果抵押權人同意賣房人出售已經抵押的房屋，那么該抵押房屋是可以買賣的。在此種情形下，賣房人出售房屋得到的價款，除向抵押權人清償債務或向抵押權人約定的第三人提存后，剩余部分歸賣房人所有，不足部分就由賣房人繼續清償。
其次，如果抵押權人不同意，則賣房人與買房人協商一致，也可以采取由買房人代為先行支付部分購房款，用于賣房人清償所欠抵押權人的款項后，抵押權人就可以去房產登記部門辦理解除抵押的手續，抵押解除后，房屋就可以正常交易，直接過戶給買房人。
相關法律知識
《中華人民共和國擔保法》第四十九條【抵押權的效力對抵押物處分權的影響】抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經抵押的情況;抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。轉讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保;抵押人不提供的，不得轉讓抵押物。抵押人轉讓抵押物所得的價款，應當向抵押權人提前清償所擔保的債權或者向與抵押權人約定的第三人提存。超過債權數額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
對于這個問題大家都清楚了吧，在二手房買賣中如果有抵押登記是有影響的，需要先進行解壓才能辦理二手房買賣，都是是不能造成過戶手續的。這需要買賣雙方都要做好了解，才能更好的辦理一些手續。如果您有其他問題，歡迎咨詢律霸網專業律師。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
公司名稱變更稅務流程需要多長時間
2020-12-30什么是家庭冷暴力,家庭冷暴力的認定方法又有哪些
2020-12-31交通事故認定書出來后對方申請復核影響拿車嗎
2021-01-12冤假錯案國家賠償標準及時間是怎樣的
2021-03-20房屋裝修合同范本怎么寫
2020-12-17物業有權利拆除違建嗎
2021-03-12工傷后可以解除勞動合同嗎
2021-01-26什么情形可申請取保候審
2020-11-28單位聘請廚師是否具有勞動關系
2020-12-27哪些情況可向勞動機構投訴
2020-12-25試用期離職十天還沒發工資怎么辦
2020-12-07勞動法關于調崗的規定
2021-03-24壽險理賠的材料和注意事項有哪些
2021-03-25飛機延誤可以退票嗎
2021-01-31汽車車身險的保險責任是怎么規定的
2020-11-10意外傷害保險合同
2021-01-17海上保險合同保險標的規定
2021-03-16投保人在法律上有什么規定
2020-11-22合資保險公司的注冊資本是實繳資本嗎
2021-02-24上班路上被人撞傷住院,可以認定為工傷嗎
2020-12-29