買按揭二手房怎么防范法律風(fēng)險(xiǎn)

一是首付可適當(dāng)降低，一般以賣方解抵押所需要的款項(xiàng)數(shù)額為限，盡量不要多交首付款;

二是如果賣方無(wú)法解除抵押，那么應(yīng)及時(shí)要求對(duì)方返還首付款。當(dāng)然對(duì)于這類房屋的買賣，最好是約定好解抵押出現(xiàn)障礙后的處理方式。

再者，如果條件允許，買方最好查詢下賣方的銀行還貸記錄確認(rèn)可以解除抵押，這樣就預(yù)先化解了風(fēng)險(xiǎn)。

相關(guān)知識(shí)：如何買按揭二手房

1、如果買方能一次性向賣方付款，程序也相對(duì)簡(jiǎn)單，由二手房的主人一次性向銀行還清按揭貸款，終止原借款合同。如有抵押登記應(yīng)辦理抵押解除手續(xù)，再請(qǐng)開發(fā)商與銀行解除階段性連帶擔(dān)保法律關(guān)系，接著解除二手房主人因開發(fā)商為其擔(dān)保而建立的反擔(dān)保法律關(guān)系，最后由二手房主人在房屋土地管理部門向二手房購(gòu)買人辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

2、如果買方不能一次性向二手房主付款，而是采用銀行按揭貸款方式，則二手房主人可以推薦買方向其貸款行申請(qǐng)貸款，即將原借款人換成新的買主。當(dāng)然這樣做首先要經(jīng)過(guò)原按揭銀行的同意和認(rèn)可，并與銀行辦理新的貸款手續(xù)，終止原來(lái)的貸款協(xié)議。同時(shí)還要與開發(fā)商取得聯(lián)系，征得開發(fā)商同意，終止開發(fā)商為二手房主人的擔(dān)保協(xié)議，而由開發(fā)商與銀行對(duì)新的二手房業(yè)主重簽擔(dān)保協(xié)議。這樣每一個(gè)環(huán)節(jié)都要重新走一遍。原來(lái)的法律關(guān)系需要重新調(diào)整，新的法律關(guān)系需要重新建立。

3、二手房購(gòu)買人也可以選擇在另外一家銀行進(jìn)行按揭貸款，但這樣做，原二手房的主人與原借款銀行的法律關(guān)系就需要終止。也就是說(shuō)，需要二手房購(gòu)買人向二手房主人一次付清其向銀行的借款，否則，無(wú)法了結(jié)原二手房主人與其貸款銀行的法律關(guān)系。這樣做會(huì)使程序較為復(fù)雜，因此最好的辦法是二手房購(gòu)買人與二手房主人達(dá)成一致意見，請(qǐng)二手房主人的按揭銀行仍然做二手房購(gòu)買人的銀行，這樣操作，程序就較為簡(jiǎn)便，法律障礙就少多了。

實(shí)踐中，一般還處于按揭還款期的二手房都比較新，很少會(huì)有質(zhì)量上的問(wèn)題出現(xiàn)，也就比較受購(gòu)房人的歡迎。不過(guò)，按揭二手房的購(gòu)買會(huì)涉及到很多法律問(wèn)題，比如銀行貸款、房屋抵押等等。如果您有其他問(wèn)題，歡迎咨詢律霸網(wǎng)專業(yè)律師。