在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
買賣二手房必須經過中介嗎
買賣二手房一定要經過中介嗎
法律并沒有規(guī)定買賣二手房一定要經過中介。二手房最常見的就是通過中介來進行交易，如果購房者想不通過中介來購買二手房并且辦理相關手續(xù)當然是可以的，但這樣就意味著交易雙方必須有足夠的精力和時間，因為房產如果是要辦理過戶和按揭，后續(xù)手續(xù)比較復雜。
二手房不通過中介交易的風險有哪些
風險一：房主非產權人的風險
對于購房者來說，了解房主的真實十分必要，如果有中介公司的參與，一般會提高房主的可信度。如果自行交易那么必須注意這個問題：出賣人并非房屋所有權人，未獲得房屋所有權人的有效授權自行賣房。比如說，夫妻雙方的一方瞞著對方出售房屋;不通知房屋產權共有人就私自賣房;職工不告知單位便出售單位擁有部分產權的房屋等，這些情況都需要仔細辨別。
風險二：產權不清晰的風險
中介公司一般都會對交易的房子進行房屋產權調查，如果購房者選擇自行交易也要認準產權，以免房屋今后不能出手，按規(guī)定，買賣雙方要繳納相關稅費，辦理產權過戶手續(xù)，房地局才會核發(fā)過戶后的產權證。
風險三：房屋質量風險
這包括多種情況：用于交易的房屋為違章建筑或已被列入拆遷范圍;房屋權屬有爭議;房屋已出租他人，出賣人未依規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權益的;房屋已抵押，未經抵押權人書面同意轉讓的;被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有權屬轉讓的;用于交易的房屋存在質量瑕疵。
風險四：流程風險
如果通過中介，一般流程都會通過中介來進行，購房者按照流程即可。但如果自行交易，每個步驟都需要親力親為，房屋產權及相關權利的發(fā)生、變更等均需到有關政府部門進行登記，出賣人僅將房屋交付購買人使用并不足以產生房屋所有權變動的法律效果。
風險五：合同風險
有了中介的參與，就是三方力量的博弈，因此相應的條款簽訂會較為明確。如果是雙方交易，那么購房者需要注意對權利義務約定不明，或者合同條款簽訂不明確等問題，以免其中一方的權益受到損害，不利于以后進行法律維權等等。
以上就是律霸網小編的總結，希望對你有所幫助。買賣二手房時最好要經過中介，找大型的房地產中介公司，這樣才能避免許多買房上的陷阱。買賣二手房的時候擔心自己落入陷阱打算提前去了解相關知識，不知道怎么辦的人可以來律霸網找個律師。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
侵權行為補充責任是什么,常見類型有哪些
2020-12-03冒用商標怎么處置
2021-03-10最高人民法院關于已承擔保證責任的保證人向其他保證人行使追償權問題的批復
2020-12-19涉及房產確權的離婚案件訴訟費用法律有沒有統(tǒng)一的標準
2021-01-16暫住證過期了重新辦都需要什么材料
2020-11-29使用權房可以轉讓嗎
2020-12-08單方解除合同的注意事項
2021-02-17用假身份證被辭退單位同樣要賠償
2020-11-21投資型保險的費用及給付型態(tài)
2020-11-30團體意外險和個人意外險有什么區(qū)別
2021-03-14人身意外傷害險有什么獨特的特點
2020-12-11國際貿易貨物運輸保險程序
2021-03-07對被保險人是否履行如實告知義務存在爭議引發(fā)保險糾紛怎么辦
2021-01-18購買車險警惕哪些陷阱
2021-02-17車子劃痕沒拍照保險公司給修嗎
2021-03-06物權法釋義第二百四十七條
2020-12-21保險公司
2020-12-18為什么農村土地承包經營權無法確權
2021-03-10公司拆遷補償員工證明
2020-11-21房拆遷安置房產證辦理流程
2021-01-18