一、土地上空間權(quán)歸誰所有?
我國城市的土地屬于國家所有,農(nóng)村土地屬于集體所有。土地的性質(zhì)決定了土地上下空間的所有權(quán)屬于國家和集體。
在傳統(tǒng)的土地法律理論和制度中,“誰擁有土地便擁有土地上下的無限空間”,土地所有權(quán)的效力范圍以地表為中心延伸至上下垂直的空間。作為財(cái)產(chǎn)權(quán)利客體的土地在物理屬性上雖可區(qū)分為地表、空中、地下三部分,但在法律理論和社會(huì)觀念中,卻是三者合為一體而被所有和利用。
二、土地空間權(quán)的概念有哪些?
1、空間權(quán)就是公民或法人對(duì)土地表面上下一定范圍內(nèi)空間的支配權(quán)。它是土地所有權(quán)和土地使用權(quán)的延伸。
2、空間權(quán)即空間利用權(quán),是指權(quán)利人在法律、法規(guī)規(guī)定的范圍內(nèi),利用地表上下一定空間,并排除他人干涉的權(quán)利。
3.、指在空中或地中橫切一斷層而享有的權(quán)利,或者說是對(duì)土地地表之上下的一定范圍內(nèi)的空間享有的權(quán)利。就性質(zhì)而言,空間權(quán)屬于不動(dòng)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)權(quán)之一種。
三、土地可以轉(zhuǎn)讓使用權(quán)嗎?
《土地承包法》
第三十七條規(guī)定“土地承包經(jīng)營權(quán)采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn),當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方同意;采取轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)的,應(yīng)當(dāng)報(bào)發(fā)包方備案。”
第三十八條規(guī)定:“土地承包經(jīng)營權(quán)采取互換、轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn),當(dāng)事人要求登記的,應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府申請(qǐng)登記。未經(jīng)登記,不得對(duì)抗善意第三人。”《土地管理法》第六十二條規(guī)定:“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
農(nóng)村村民建住宅,應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。
農(nóng)村村民住宅用地,經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核,由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn);”
綜合上面所說的,土地是可以分地表、空中和地下,但不管是哪一種土地的所有權(quán)都會(huì)歸國家所有,公民也只有使用的權(quán)利,如果要對(duì)此土地進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的話,那么也需要得到當(dāng)?shù)卣耐獠趴梢詫?shí)施,所以,土地是歸集體也非歸個(gè)人的。
土地管理法司法解釋
土地所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓要交哪些稅
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