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買有老人去世的二手房

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-15 · 951人看過

買老人去世的二手房可以嗎？

完全可以。民間對此沒有什么忌諱的。

買二手房的注意事項

一、去正規的網站和中介（步驟一要注意的）：如果買二手房有中介參與，要找相對大的、知名的中介。中介的收費、服務情況要先問清。還要和中介談好，中介費的付款時間，一般來說是簽完合同付一部分，過戶后付一部分，省的太早付完錢，中介就不管事了。付完記得要發票。中介如果提供貸款服務，讓他玩去。貸款之類的問題，別怕麻煩，自己去找銀行。

二、實地考察房屋情況（步驟二要注意的）：1、房屋自身建筑情況，如房屋戶型、結構、朝向、通風、采光、質量、面積、層高、裝修、配送的家具等，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。2、房屋周邊狀況，如周邊交通、生活配套、小區綠化、噪聲、電梯、保安、物業管理、街道居委會等。

三、看房子產權是否清晰（步驟三要注意的）：

1、看房產證（房產證薄薄的幾頁紙有什么好看？可好看了~~）。看以下幾點：（1）有沒有房產證。沒有的直接PASS沒有房產證的房屋，一般是房主將其抵押或轉賣。有的房主會說，你給他錢，他就能把房產證贖回，再給你。讓他滾！讓他借錢把證贖回，再找你。（我會告訴你，我們這80年代有個騙子，用沒證的房子同時賣給3個傻瓜的故事嗎？），除非非常非常非常非常非常中意，不買就會死的房子，不然只選擇有房產證的房屋進行交易。（2）看房主是誰，賣方必須是房主，對他的房產證和身份證，看身份證號是否一致（當然先要看看是不是假的，多半不會）。有些房屋有好多個共有人，如夫妻共有的、繼承人共有的，那你就要和全部共有人簽訂買賣合同。只和其中一個或是幾個簽的無效。（3）看房屋有沒正在貸款，有的房子貸款買的，房產證并沒被銀行收走，但房產證上應該都有注明，看清楚。

2、看土地證：我們這郊區的房子土地的使用性質，有一種情況是劃撥地，劃撥地政府可無償收回，這種情況就要注意，土地證上有注明“出讓”的，就是出讓地，就對房屋享有較完整的權利。劃撥地的房，能無限期使用(政府不收回的話)，但不能出售。要出售就要繳納土地出讓金，變為出讓地，使用年限70年，這時就和商品房差不多了。一般土地出讓金由賣家交，但賣家一般會把這塊算到房價里，由買家承擔。

順便搞清楚你看上的二手房是不是房改房、安居工程、經濟適用房、單位房屋。這些住房，在轉讓時有一定限制，要避免買賣合同與政策、法律沖突。再順便問問70歲的房子怎么搞。

4、看房子是否在租。

5、近期是否會拆遷。

在買二手房之前要充分了解二手房的有關情況。大家還有什么不懂的話可以來律霸網進行法律咨詢哦。

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