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土地使用權出讓金怎么算?

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-14 · 1325人看過

一、土地使用權出讓金怎么算?

土地使用權出讓金具體計算公式為：土地使用權出讓金=土地面積x5年土地使用費x容積率系數。其中，容積率系數在1.8以內(包括1.8)的，按100%計算;超過l.8的部分，按50%計算。如果原出讓土地并不改變用途的，則毋須繳納土地使用權出讓金。

土地使用權出讓金=土地面積(20)x 5年土地使用費(二級土地住宅為每年 100元/平方米)x 容積率系數

如果原出讓土地并不改變用途的，則毋須繳納土地使用權出讓金。

1、個人住房土地使用權轉讓應補交的土地出讓金標準：1990年5月19日以前取得的，按簽訂出讓合同之日的標定地價的30%收取;1990年5月19日(含當日，下同)以后取得的，按簽訂出讓合同之日的標定地價的60%收取。

2、已購公有住房(含集資建房)、經濟適用房按規定允許轉讓的，以及紅梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五個國有房地產公司開發的劃撥商品房轉讓應補交的土地出讓金，按簽訂出讓合同之日的標定地價的10%收取。已購房改房、經濟適用房以市場價購買的部分在進入市場時，不再補繳土地出讓金。

3、由政府統一實施的拆遷安置房轉讓應補交的土地出讓金標準：被拆遷戶原土地使用權為1990年5月19日以前取得的，按申辦轉讓手續之日的標定地價的30%收取;被拆遷戶原土地使用權為1990年5月19日以后取得的，按申辦轉讓手續之日的標定地價的60%收取。被拆遷戶原土地如屬于以出讓方式取得的，或拆遷安置房按市場價購買的部分不再收取土地出讓金。

4、以劃撥方式取得國有建設用地使用權的工業用地補辦出讓應補交的土地出讓金標準：1990年5月19日以前取得的，按標定地價的30%收取;1990年5月19日以后取得的，按標定地價的50%收取。

一般來說，土地使用權的出讓金是政府在和土地使用者或者是購買土地使用權的相關企業進行交易土地使用權時需要繳納的資金。具體的土地使用權出讓金需要根據其購買的土地實際情況來進行判斷。并且繳納完土地使用金之后，將獲得一定期限的土地使用權。

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