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二手房買(mǎi)賣(mài)些面對(duì)陷阱的應(yīng)對(duì)方法有哪些
1、“賣(mài)房者”非房主，賣(mài)房人與產(chǎn)權(quán)證所有人不一致。
對(duì)策：購(gòu)房人可到房管局產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)查詢(xún)，如賣(mài)房者非該二手房的產(chǎn)權(quán)人，購(gòu)房人應(yīng)立即中止交易，因?yàn)槠渲锌赡艽嬖谄墼p。即使不是欺詐，購(gòu)房人能否取得產(chǎn)權(quán)也存在風(fēng)險(xiǎn)。
2、賣(mài)房人是共有人之一，且未得到其他共有人的同意。
對(duì)策：要求該賣(mài)房人出具其他共有人同意出賣(mài)的證明。如果賣(mài)房人為已婚，買(mǎi)賣(mài)行為還需取得其配偶的確認(rèn)。
3、賣(mài)房者只是使用權(quán)人，而無(wú)產(chǎn)權(quán)。
對(duì)策：只要賣(mài)房人未取得完全產(chǎn)權(quán)，交易都不可信。
4、房產(chǎn)上存有法律不允許自由轉(zhuǎn)讓或者禁止轉(zhuǎn)讓的障礙。
對(duì)策：如該二手房已被查封或者抵押，則可在解封或消除抵押負(fù)擔(dān)后，方可與之交易。
5、簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，賣(mài)房人又將該房轉(zhuǎn)賣(mài)他人，并且辦理了過(guò)戶手續(xù)，致使先前的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)法履行。
對(duì)策：“預(yù)告登記”是避免這一陷阱的有效手段。但買(mǎi)房人要注意，必須在預(yù)告登記后三個(gè)月內(nèi)去辦理申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)變更登記，超過(guò)三個(gè)月未申請(qǐng)的，預(yù)告登記失效。
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