在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
二手房陰陽合同有哪些風險呢
二手房陰陽合同可能存在的風險
1、買方雖會受益也可能拿不著房
對買方來說，房產買賣簽訂“陰陽合同”其可能受益很大，也是陰陽合同積極的追求者，但相應的，其中蘊涵著很大的風險。陰陽合同以虛報價格來逃避國家稅收或騙取高額貸款損害國家稅收和第三人的合法利益，屬于無效合同。陰陽合同中買方存在偷逃契稅的行為，一旦被稅務部門查出后，可能將和賣家一樣受到補繳稅款、罰款等行政處罰。在數額達到標準時，則可能與賣方一同被追究刑事責任。
另外，由于在房管部門網簽備案的價格低于實際成交的價格，將來買家如再出售該房屋時，買家可能就要面臨承擔高額個人所得稅等稅費的風險。現實也曾發生過因這種陰陽合同買賣二手房，因房價上漲，賣方主張合同違法撤銷合同，買方拿不到房，產生不必要的訴訟。
2、賣方可能拿不到房屋交易全款
表面上看，雖說賣方看似沒有太大損失，但是風險同樣不少。如果簽訂“陰陽合同”賣方不僅同樣存在行政處罰和刑事追究的風險，還會給自己的買賣合同埋下隱患。由于陰陽合同上的房價低于實際價格且屬于虛假納稅申報和損害國家利益，會大大增加買方的心理變化，如果買方反悔，賣方將面臨承擔利息、房價下跌等損失，還存在房款不能全額收回的風險。
如果買方不按期支付網簽價格外的房款，或者惡意要求以網簽價格進行交易，賣方將陷于困境中，采取協商、催討、起訴方式，都會增加時間和金錢成本。
3、情節嚴重將構成犯罪
因為“陰陽合同”中的“陽合同”因不體現當事人的真實意思而不發揮效力，而“陰合同”是當事人的真實意思表示而認定為有效合同，“陰合同”只要內容合法，同樣受到法律保護。然而，如果利用“陰陽合同”實施違法行為，或者以合法的形式掩蓋違法的目的，則偽裝的“陽合同”和被偽裝的“陰合同”也因內容違法而無效。因此，對“陰陽合同”要慎之又慎。
實踐中，鑒于買賣雙方簽訂“陰陽合同”的行為嚴重違反了中國稅收管理規定，有關部門查實后，如果屬于一般偷稅行為，行政機關有權給予罰款、拘留等行政處罰;如果偷稅數額較大、次數較多，則可能構成犯罪。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
對行政復議中的第三人如何規定的
2020-11-13股份有限公司的上市條件有哪些條件
2020-11-27股份制企業改制流程有哪些
2020-11-29已注冊商標和原產地標記發生沖突如何處理
2021-03-24什么樣的智力成果可以獲得知識產權的法律保護
2021-01-18AA制夫妻婚內財產協議注意事項
2020-12-20農村房屋無證怎么贈與
2020-11-22交通賠償訴訟怎樣提交證據？
2021-02-04無競業限制但有保密條款是否應該補償
2020-11-08競業限制協議未蓋公章有效嗎
2020-12-10新型人身保險產品謀求發展的對策
2021-02-28保險合同違約金有多少
2021-03-26就《人身保險新型產品信息披露管理辦法》的問答涉及哪些法律規定
2020-11-22土地轉讓村長簽字蓋章有效嗎
2021-03-15土地轉讓的規定是什么
2020-11-28個人間土地轉包合法嗎
2020-12-14土地入股怎么分配利息
2021-02-27土地流轉的合法程序有哪些
2021-03-08農村臨街進行商業活動的房屋就是“住改非”房屋嗎
2021-01-13征地拆遷律師如何收費
2021-02-20