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寧波
買房沒有土地使用權(quán)證有風(fēng)險嗎？
一、買房沒有土地使用權(quán)證有風(fēng)險嗎?
買房沒有土地使用權(quán)證是有一定的風(fēng)險的，如果房子今后涉及到拆遷，很有可能會得不到相應(yīng)的賠償款。有房產(chǎn)證卻沒有土地使用證的原因主要是土地為集體所有或者國有劃撥土地。但是通常這不會影響到你對房產(chǎn)的所有權(quán)，也不會影響到未來的房產(chǎn)交易。
二、買房土地使用證費用(僅供參考)
1、申請表10元/份;
2、交易費 住宅每平米6元，車庫、商業(yè)店面每平米10元，買賣雙方各負(fù)擔(dān)一半;
3、契稅 建筑面積144平方米以下，按房款的1.5%征收; 建筑面積144平方米以上，按房款的3%征收(第二套適用);商用房及車庫均按房價的3%征收;
4、印花稅 按0.5‰征收 【注：(3)、(4)所指的房價是指成交價格高于市場評估價格的按成交價格征稅，成交價格明顯低于市場評估的按市場評估價格征稅。】
5、登記費 住宅每證80元，商用房及車庫120元;
6、工本費 每證10元;
7、測繪費住宅每平方米1.36元，商用房及車庫每平方米2.04元;
8、辦理土地證每證登記費26.5元，測繪費10元，印花稅5元。
三、買房土地使用證辦理流程
1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。
2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。
3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。
4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓蠹埳线M(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書，補(bǔ)發(fā)新證書。
5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。
6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。
買房時房產(chǎn)證以及土地使用證的辦理都是十分重要的，這在我國的相關(guān)制度中都有著相關(guān)的解釋，如果沒有土地使用證的很有可能在涉及到房產(chǎn)拆遷的時因為這個原因不能得到相應(yīng)的拆遷賠償款，這有可能是一筆不小的金額，因此在遇到這種情況時一定要謹(jǐn)慎考慮。
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