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寧波
買房沒有土地使用權證有風險嗎？
一、買房沒有土地使用權證有風險嗎?
買房沒有土地使用權證是有一定的風險的，如果房子今后涉及到拆遷，很有可能會得不到相應的賠償款。有房產證卻沒有土地使用證的原因主要是土地為集體所有或者國有劃撥土地。但是通常這不會影響到你對房產的所有權，也不會影響到未來的房產交易。
二、買房土地使用證費用(僅供參考)
1、申請表10元/份;
2、交易費 住宅每平米6元，車庫、商業店面每平米10元，買賣雙方各負擔一半;
3、契稅 建筑面積144平方米以下，按房款的1.5%征收; 建筑面積144平方米以上，按房款的3%征收(第二套適用);商用房及車庫均按房價的3%征收;
4、印花稅 按0.5‰征收 【注：(3)、(4)所指的房價是指成交價格高于市場評估價格的按成交價格征稅，成交價格明顯低于市場評估的按市場評估價格征稅。】
5、登記費 住宅每證80元，商用房及車庫120元;
6、工本費 每證10元;
7、測繪費住宅每平方米1.36元，商用房及車庫每平方米2.04元;
8、辦理土地證每證登記費26.5元，測繪費10元，印花稅5元。
三、買房土地使用證辦理流程
1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。
2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。
3、新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件。
4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發證機關備案，申請補發新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發證機關注銷原土地證書，補發新證書。
5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。
6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。
買房時房產證以及土地使用證的辦理都是十分重要的，這在我國的相關制度中都有著相關的解釋，如果沒有土地使用證的很有可能在涉及到房產拆遷的時因為這個原因不能得到相應的拆遷賠償款，這有可能是一筆不小的金額，因此在遇到這種情況時一定要謹慎考慮。
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