現(xiàn)在,我們對于相關(guān)的證件的認知度越來越多,以前,我們的房屋都是沒有相關(guān)的憑證的,很多的農(nóng)民可能都是世襲的或者以前村里進行分配的,沒有相關(guān)的文件等。這個在后期的拆遷的過程中,發(fā)生了很多的問題。沈陽市土地使用證在哪里辦理,可以到土地管理所。今天小編帶大家了解一下。
一、沈陽市土地使用證在哪里辦理?
沈陽市土地使用證在哪里辦理,可以到土地管理所。
1、城鎮(zhèn)土地使用登記發(fā)證的范圍包括城鎮(zhèn)房改房、經(jīng)濟適用住房、商品房和城鎮(zhèn)其他用地,它是房屋所有權(quán)和國有土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移后的變更土地登記,發(fā)證對象為擁有土地使用權(quán)的個人或企業(yè)。
2、房屋和土地是不可分割的整體,只有進行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致,房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護。
辦理程序《國有土地使用證》辦理程序:受理申請材料、審核材料、校準登記、頒發(fā)證書。土地登記申請人(使用者)應(yīng)持有關(guān)土地權(quán)屬來源證明相關(guān)材料,向國土資源局提出申請。
1、土地登記申請(1)有關(guān)宗地來源的政府批復(fù)及批準文件,建設(shè)用地許可證。提交國有土地使用權(quán)通過招標、拍賣、協(xié)議等形式進行操作程序中有效性的相關(guān)土地權(quán)屬材料。(2)因買賣、繼承、贈與等形式取得土地使用權(quán)的、提交買賣、繼承、贈與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書和公證書,原土地使用的國有土地使用證書。
2、地籍調(diào)查對土地登記申請人的土地采取實地調(diào)查、核實、測量、繪制宗地草圖及紅線圖。查清土地的位置、權(quán)屬性質(zhì)、界線、面積、用途及土地使用者的有關(guān)情況。并要求宗地四周鄰居界線清楚,無爭議,確認后簽字蓋章。
3、土地權(quán)屬審核土地登記機關(guān)對土地使用者提交的土地登記申請書、權(quán)屬來源材料和地籍調(diào)查結(jié)果進行審核,決定對申請土地登記的使用者土地權(quán)屬是否準予登記的法律程序。
4、頒發(fā)國有土地使用權(quán)證書。
二、國有土地使用證的作用
《土地使用證》是非常重要的物權(quán),不按合同辦出《土地使用證》就是開發(fā)商違約和對業(yè)主“權(quán)力”的侵犯。《國有土地使用證》不僅是住宅不動產(chǎn)的物權(quán)的組成部分,而且是更重要的組成部分。
1、缺少《土地使用證》,不動產(chǎn)的“物權(quán)”不完整。因為《房地產(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定:“國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度”,這說明房地產(chǎn)的“物權(quán)”包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩方面。業(yè)主買的房地產(chǎn)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán),而現(xiàn)在開發(fā)商只把房屋所有權(quán)給了業(yè)主,而土地使用權(quán)沒有交給業(yè)主。
2、缺少《土地使用證》,房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓中涉及土地使用權(quán)的部分不發(fā)生法律效力?!段餀?quán)法》第九條規(guī)定:“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力”。沒有《國有土地使用證》,業(yè)主不擁有法律意義上的“土地使用權(quán)”。
三、土地證辦理其他注意事項
1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移,需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。
2、房屋連同土地使用權(quán)繼承,贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。
3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。
4、土地證書遺失或者損毀的,土地權(quán)利人應(yīng)當及時向原發(fā)證機關(guān)備案,申請補發(fā)新證,在當?shù)貓蠹埳线M行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的,原發(fā)證機關(guān)注銷原土地證書,補發(fā)新證書。
5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。
6、委托代辦除提交上述資料外,還須提供委托人簽名蓋章的委托書。
我們在實際的拆遷或者是征地的過程中,很多人因為相關(guān)手續(xù)或者證件的確實,導(dǎo)致自己的合法權(quán)益受到了損害,無法正當?shù)木S護自己的合法權(quán)益,也造成了自己的損失。沈陽市土地使用證在哪里辦理,可以到土地管理所。辦理的手續(xù)也比較的簡單,都可以進行查詢,避免重復(fù)的跑。具體咨詢專業(yè)的律師。
農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)糾紛的原因和解決方法
集體土地租賃使用權(quán)轉(zhuǎn)讓機制是怎樣的
農(nóng)村集體土地租賃合同如何寫?
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
購銷合同甲乙方規(guī)定
2021-01-16以文種為標準,行政裁判文書可以劃分哪幾類
2021-02-09行政訴訟起訴狀范本怎么寫
2020-12-04網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者對于權(quán)利人通知負有什么義務(wù)
2021-01-16收益性股權(quán)融資違法嗎
2020-11-18擔保合同能否約定獨立效力
2020-12-12調(diào)解撤訴的案子是一審終審嗎
2021-01-27杭州女生課間墜亡學(xué)校是否應(yīng)承擔責任
2020-12-26學(xué)校應(yīng)如何保護未成年人的合法權(quán)益?
2021-02-28停薪留職員工還簽訂勞動合同嗎
2021-02-19國家規(guī)定關(guān)于試用期工資標準是什么
2021-01-04保險合同內(nèi)容有哪些方面的變更
2021-02-24打車出車禍可理賠嗎
2020-12-18如何投保旅游保險?
2021-03-17土地承包經(jīng)營權(quán)是什么性質(zhì)
2021-01-26國家土地轉(zhuǎn)讓
2021-01-19簡易房拆除程序
2020-11-19在哪里查看拆遷紅線范圍
2020-11-15外嫁女在夫家享受了拆遷補償,還能享受娘家的拆遷補償嗎
2021-03-08拆遷對獨生子女如何補償
2020-12-05