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寧波
只有土地使用證的房子能賣嗎?
二手房的交易一般需要兩證，土地使用證和房產證，雖然部分地區已經施行了不動產權登記證，實現了雙證合一。那么只有土地使用證的房子能賣嗎?為了避免買賣房屋交易時產生的各種糾紛，最好是先辦理房產證后再進行買賣交易。律霸小編整理了相關資料。
只有土地使用證的房子需要補辦房產證。
這樣的房子買賣時以后容易產生房產糾紛，買主的轉讓、繼承、過戶都存在困難。而且，從交易流程來看，先辦理房產登記，再辦理土地使用權變更，如果沒有房產證，勢必會比較麻煩。
1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。
2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。
3、新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件。
4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發證機關備案，申請補發新證，在當地報紙上進行公告。
不動產權登記證的出現，實現了“土地證”與“房產證”的雙證合一，但目前來看，只是部分城市實現了這一點，還沒有全國性普及，所以，大家在買房時，仍然會遇到“雙證”的問題。
二手商品房交易時，先登記房產證還是土地證?
根據《城市房地產管理法》第六十條第三款明確規定，房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。
因此，申請辦理土地使用權轉讓和變更登記手續，應先辦理房產變更登記，再辦理土地使用權轉讓和變更登記手續。
二手房進行買賣交易，辦理房屋轉讓登記需要提交房產證和土地使用證等相關資料，如果沒有房產證，只有土地使用證的房子能賣嗎，在辦理房屋轉讓登記時需要先辦理房產證轉讓，后辦理土地使用權轉讓，沒有房產證需要先進行補辦房產證。
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