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寧波
二手房交易最安全模式
房管局有關工作人員表示，“一手交錢、一手領證”是二手房交易中買賣雙方最安全的交易模式。為達到這一目的，我市早在多年前便推出了存量房交易資金托管業務。這是政府與銀行為規范房地產市場秩序，保障交易當事人的合法權益和交易資金安全的重要舉措，能有效規避在存量房過戶過程中因買賣雙方信息不對稱、或惡意欺騙及中介代收房款而造成的各類風險。
存量房交易資金托管，是為了確保在房屋過戶過程中所涉及資金的安全，防止各類風險的發生，保障當事人利益不受損害的惠民措施。由買賣雙方約定將交易資金存入由房屋主管部門在銀行開設的專用賬戶托管，待過戶手續辦結后，買方拿證、賣方拿錢，是購房版的“支付寶”。具體來說，就是買賣雙方通過簽訂托管協議，將交易資金存入房管部門指定的托管賬戶，由銀行對資金監管。銀行根據協議約定的條件，在相應的交易過戶手續(如遞件、完稅等)完成后，將交易資金劃轉到賣方指定賬戶。交易手續未完成，或交易不成功，將托管賬戶中的資金退回到買方賬戶。
工作人員介紹，存量房交易資金托管并不繁瑣，步驟極為簡便，且不收取任何費用。買賣雙方只需到交易大廳交易窗口便可辦結。現場，雙方簽訂資金托管協議后，買方將托管資金劃入托管賬戶。之后，雙方便可辦理房產過戶手續，過戶成功則辦理托管資金支取手續，銀行會將交易資金劃入賣方賬戶;若過戶未成功，雙方可辦理解除資金托管手續，銀行會將交易資金劃入買方賬戶。
太原市房管局工作人員提醒購房者，許多房產買賣方往往選擇中介公司或擔保公司來進行二手房交易，這其中也存在一定的資金安全風險。少數中介和擔保公司為謀取高收益，違規挪用房款進行短期投資。一旦市場變化導致公司投資賠錢、資金鏈斷裂，就會給買賣雙方造成不可挽回的損失。中介或擔保公司代收房款是不能被視為賣方收到房款的。中介、擔保公司攜款潛逃的事近幾年屢見不鮮，其中最主要的原因是錢款不受監管，買方交完數額不低的房款(包括全款、首付款、尾款，辦證稅款等)后沒有法律保障，發生中介卷款后很難追回。
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