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寧波
買二手房土地使用證要過戶是否存在
一，買二手房土地使用證要過戶是否存在
有房產證就可以過戶的，至于沒有土地證，可以補辦，國土證過戶很便宜的，主要看土地的性質 (劃撥地或出讓地)，如果是劃撥地則需補齊劃撥地面積地價(評估價×劃撥地面積×20%)。
二，補辦土地證的程序如下：
(一)辦事應當具備的條件：
1、土地證書丟失;
2、其他需要補辦土地證書的情況。
(二)辦事所需要的手續、材料及相關文件
1、土地權利人應向土地登記機關報失;
2、土地權利人應在土地登記機關規定的媒體上聲明其土地證書滅失;
3、土地權利人應提交補辦土地證書的申請書、在媒體上的聲明原件;
4、營業執照副本、組織機構代碼證、法人代表身份證明、法人代表身份證;授權委托書、受委托人身份證(原件審核，留復印件一套);
5、原權源資料。
(三)所依據的相關法律、法規和地方行政法規：
《中華人民共和國土地管理法》、《中護人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》等。
(四)收費標準：
登記費、工本費等。
(五)辦事程序：
接卷分卷 ----->審核、填寫審批表 、實地勘察---->測繪----> 報批：處長---->開具《收費通知單》---->用地單位交費---->繕證
(六)辦事時限：
共24個工作日，不包括測繪、用地單位交費時間。
過戶在法律上有著明文的規定，如果自己沒有經過此類操作，那么自己的權益維護就會失去法律上的保障，但是最為重要的還是需要學會合理的對待，在實際的問題處理上準備齊全的資料，這樣事情的解決就會有著重要的法律基礎，進而促進自己的權益維護。
辦理二手房過戶手續時應該注意哪些事項？
房子不過戶最好方法是什么？
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