一、土地使用證需要鄰居簽字嗎?

土地使用證需要鄰居簽字，這是1989年國(guó)家土地管理局發(fā)布的《土地登記規(guī)則》所規(guī)定的。村民使用的宅基地，必須提交由經(jīng)濟(jì)社、村委會(huì)二級(jí)經(jīng)濟(jì)組織及鎮(zhèn)政府出具的土地權(quán)屬來源證明。然后由調(diào)查組負(fù)責(zé)收集申報(bào)材料上交土地管理部門對(duì)權(quán)屬進(jìn)行審核。

土地使用權(quán)與地上建筑物一致的原則。 在土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物和其他附著物及一切權(quán)益隨之一并抵押。所以在簽署土地使用權(quán)抵押協(xié)議時(shí)，應(yīng)詳細(xì)列出地上建筑物和附著物及其所產(chǎn)生的權(quán)益。

二、如何辦理土地使用證

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第四條，農(nóng)民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地所有權(quán)證書，確認(rèn)所有權(quán)。

《土地登記規(guī)則》第六條規(guī)定

土地登記依照下列程序進(jìn)行：

(一)土地登記申請(qǐng)。土地登記申請(qǐng)人(使用者)應(yīng)持有關(guān)土地權(quán)屬來源證明相關(guān)材料，向國(guó)土資源局提出申請(qǐng)，填寫土地登記申請(qǐng)表。

(二)地籍調(diào)查;申請(qǐng)者提交以上資料后，國(guó)土資源所派員進(jìn)行地籍權(quán)屬調(diào)查。

(三)權(quán)屬審核;土地登記機(jī)關(guān)對(duì)土地使用者提交的土地登記申請(qǐng)書、權(quán)屬來源材料和地籍調(diào)查結(jié)果進(jìn)行審核，審核無誤方能登記。

(四)注冊(cè)登記;國(guó)土資源局對(duì)申請(qǐng)土地登記的使用者提供的材料進(jìn)行校準(zhǔn)，校準(zhǔn)無誤，準(zhǔn)予登記。

(五)頒發(fā)或者更換土地證書。土地登記完成，向申請(qǐng)者頒發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證書。

我國(guó)的土地所有權(quán)公民是不得擁有的，故而民事主體在獲得一定面積土地的使用權(quán)之后，需要按照當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)法律的規(guī)定，在限定的期限范圍內(nèi)，整理齊全相關(guān)材料之后，到指定的機(jī)構(gòu)辦理土地使用證，以防與其他的民事主體發(fā)生民事糾紛。

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