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寧波
鶴壁土地使用證新規主要是什么
一、鶴壁土地使用證新規主要是什么?
土地使用證新政策是：完善土地征收政策，縮小土地征收范圍，探索制定征收目錄，嚴格界定公共利益用地范圍，完善對被征地農民合理、規范、多遠保障機制。建立農村集體經營性建設用地入市制度，賦予農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股權能，明確入市范圍途徑。
土地使用證是確認土地使用權的法律憑證。
根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。可見，土地使用證在中國是確認土地使用權的法律憑證。中國的土地分為農民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農民集體所有土地使用權證和國有土地使用權證。
土地登記內容和土地權屬證書式樣由國務院土地行政主管部門統一規定。證內各項數據和編號，如單位名稱、四至、土地數量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據土地利用現狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更，附圖也應作相應改動。
二、目前我國國有土地使用證有效期是多久?
1、根據土地管理相關法律規定，最高年限：
居住用地七十年;
工業用地五十年;
教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;
商業、旅游、娛樂用地四十年;
綜合或者其他用地五十年。
物權法已明確：住宅期滿后可以自動續期。
三、宅基地使用期限是多久?
國有土地上的宅基地有年限，不超過七十年;集體土地上的宅基地無年限，是農村集體經濟組織成員因身體而獲得的。首先我們先來搞明白“土地使用期限”的來源：
1、城市土地所有權屬于國家，別人只有使用權。現在相當于你在用國家的土地，國家給你的使用有一個期限，由《土地法》規定。
2、農村宅基地所有權屬于集體，也就是這個地是一個村的，現在村里的房子都是蓋在自己的土地上還需要有“使用期限”嗎?所以《土地法》根本就不會規定“宅基地使用期限”。
3、建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規劃地三種類型使用年限也就不同于商用地的租用了。
我國各地針對土地使用證出臺的一些新的規定，其目的都是為了更好的盤活和利用土地，無論是國有土地還是集體土地，都對國家城鎮建設和農業發展起到著無法替代的作用。而近些年來，國家對集體土地的管理才正式開始步入正軌，往后，農村閑置的集體土地將會逐步被村委會收回。
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