首次將個(gè)人納入了增值稅的范圍，比如個(gè)人二手房交易要繳稅了!13日，國稅總局局長(zhǎng)王-軍答記者問表述，5月1日起全面實(shí)施營(yíng)改增仍有挑戰(zhàn)，推進(jìn)還有以下問題要處理。

1、基數(shù)大，涉及近1000萬戶納稅人;2、時(shí)間緊不到兩個(gè)月準(zhǔn)備時(shí)間;3、首次涉及自然人繳納增值稅征管，如個(gè)人二手房交易;4、新增納稅人以往沒接觸過增值稅。

“兩會(huì)”已結(jié)束，國務(wù)院常務(wù)會(huì)議將很快會(huì)審議營(yíng)改增方案，審定后稅務(wù)總局將配合財(cái)政部盡快下發(fā)并公開實(shí)施方案，以利納稅人遵循。

王-軍表示，“已經(jīng)制定了任務(wù)書、時(shí)間表、路線圖和責(zé)任狀，國稅地稅將齊心協(xié)力將各項(xiàng)工作切實(shí)做到位，政策落地。”將全面開展企業(yè)培訓(xùn)，并在服務(wù)廳開辟“營(yíng)改增”綠色通道。

個(gè)人二手房交易“營(yíng)改增”已成為熱點(diǎn)話題。

什么是“營(yíng)改增”?對(duì)于很多要進(jìn)行二手房交易的購房者來說，“營(yíng)改增”實(shí)行后有什么變化呢?

1、2016年，政府是為房地產(chǎn)保駕護(hù)航的，整體看方案利于房地產(chǎn)成交的。

2、政府單獨(dú)提出二手房的營(yíng)改增，目的是希望加速流通還是去庫存。二手房流通快了，比如，小換大，舊換新，遠(yuǎn)換近等需求釋放，新房的庫存也會(huì)得到釋放。

3、針對(duì)當(dāng)下的買賣雙方，應(yīng)該怎么做呢?

1)對(duì)于產(chǎn)證未滿2年的房子，應(yīng)該是個(gè)利好消息。不滿2年要交5.6%的營(yíng)業(yè)稅，可改成增值稅以后，增值的部分如果是0，那么增值稅就是0了。

2)產(chǎn)證5年以上的房主，可以說是好消息，建議在五一之前趕緊成交。因?yàn)椋绻?dāng)初買房子比較早，單價(jià)比較低，現(xiàn)在最低過戶價(jià)提高了，增值是一定有的;營(yíng)業(yè)稅不收了，但是，增值稅要收。舉個(gè)例子，有的小區(qū)，以前買的2000元/平，現(xiàn)在5000元/平，如果100平的房子，增值30萬(可以去掉一些成本，需要提供有效票據(jù)才能抵扣，去不了多少的)，如果按照11%的稅率，這可是3萬多的稅。

3)以后二手房買賣流通環(huán)節(jié)的稅從此降低，因?yàn)闆]有營(yíng)業(yè)稅了，不需要再考慮是否滿2年了。國家鼓勵(lì)二手房交易，所以別想太多了。

總結(jié)，產(chǎn)證滿5年的房東，五一之前能成交就成交吧，有客戶買的話，價(jià)格合適就差不多，實(shí)行營(yíng)改增了，升值的部分也要繳稅，優(yōu)勢(shì)也變成劣勢(shì)了。