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寧波
設(shè)立自貿(mào)區(qū)對(duì)樓市有什么影響
近日，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，上海設(shè)立了中國首個(gè)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)，此舉對(duì)于上海樓市將有何影響?業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為在設(shè)立自貿(mào)區(qū)的影響下，商業(yè)地產(chǎn)將率先獲益，之后將傳導(dǎo)至普通住宅。
目前，無論是體量還是價(jià)格，自貿(mào)區(qū)所涉及的外高橋板塊、川沙祝橋板塊和臨港新城板塊，在樓市的地位還并不突出。這些板塊的土地成交量較少，一手房價(jià)格也只有一萬多元。
“自貿(mào)區(qū)的效應(yīng)將率先體現(xiàn)在周邊的商業(yè)地產(chǎn)上，但很難直接將居住需求牽引至自貿(mào)區(qū)。”中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋*雍分析說，自貿(mào)區(qū)建立后，比如物流基地建設(shè)、商務(wù)辦公需求等會(huì)率先出現(xiàn)一波需求潮，此類商業(yè)地產(chǎn)會(huì)率先迎來機(jī)遇。“住宅方面短期很難出現(xiàn)大幅飆升的情況。但從長期來看，區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟(jì)會(huì)受到產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)，區(qū)域新增就業(yè)人口密集度的增強(qiáng)，以及收入提升，會(huì)逐漸傳導(dǎo)至房價(jià)上。”
雖然短期內(nèi)住宅房價(jià)不會(huì)受到太大影響，但目前已經(jīng)有部分區(qū)塊的二手房價(jià)格呈現(xiàn)漲勢(shì)。以外高橋板塊為例，最近片區(qū)內(nèi)二手房漲勢(shì)較為明顯，比上月增加5%左右。一些次新小區(qū)如永久城市花園、**明苑、仁恒家園等，房東對(duì)自貿(mào)區(qū)政策意識(shí)較為強(qiáng)烈。雖然在掛牌價(jià)上沒出現(xiàn)跳價(jià)等行為，但基本上不會(huì)。給購房者議價(jià)的空間。
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