一、土地使用權出租先申請之后多久可以拿到批文

12個工作日就能拿到批文，其中，10個工作日內審核上報，政府批復后2日內發(fā)放批文。但是要在申請時提交所有相關的資料：建設用地申請書、省級以上人民政府建設用地批復、具體建設項目用地說明;使用原國有土地的提交原用地單位的《國有土地使用證》。宗地圖、平面布置圖;地價評估報告;建設用地項目可研報告及批復、項目初步設計批復、年度投資計劃;《建設用地規(guī)劃許可證》或《建設項目選址意見書》、消防、環(huán)保等部門意見等其他有關資料。

二、出讓取得土地使用權出租的條件

1、出租人必須是通過出讓依法取得國有土地使用權的受讓人，持有國有土地使用權證書，才能對土地具有處分權，合法地轉移其土地使用權。

2、土地使用權出租時，出租人具有土地使用權證的同時，要具有地上建筑物、其他附著物的所有權證，即土地使用權人和房屋所有權人必須是一致的。

3、土地使用權出租時，以出讓方式取得土地使用權的原土地使用權人必須按照出讓合同的約定支付出讓金，并依合同規(guī)定的期限、條件進行一定的投資開發(fā)。

4、土地使用權出租不得違反土地使用權出讓合同的規(guī)定。

5、共有土地使用權出租的，必須征得其他共有人的書面同意，以保證不影響土地的交付使用。

三、劃撥土地使用權出租條件

1、必須按規(guī)定將劃撥土地轉變?yōu)槌鲎屚恋兀@時才能進行出租，直接將劃撥土地出租的行為無效。

2、劃撥土地使用權出租其他條件為：

1)土地使用者為組織或個人。

2)領有國有土地使用證。

3)具有地上房屋的產權證明。

4)簽訂土地使用權出讓合同，向當地市、縣人民政府補交土地使用權出讓金或以轉讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權出讓金的。

5)出租土地使用權，其地上建筑物、其他附著物使用權隨之出租，出租地上建筑物、其他附著物使用權，其使用范圍內的土地使用權隨之出租。

綜上所述，土地使用權的出租主要是通過劃撥和出讓的形式來完成的，在進行土地使用權出租的時候要向土地管理部門提交申請書等相關資料，土地管理部門根據相關規(guī)定在一定的審核時限內作出批復，土地使用權的出租也是有一定的條件的，只有滿足這些條件才能進行出租，否則就是違法的出租行為。

最新劃撥土地使用權抵押程序是怎樣的？