二手房買賣交易流程是什么?

主要包含以下七步

1.房屋、產權審核

買方需要了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。也可以看購房時的相關憑據，比如購房發票、契稅發票等，作為輔助證據以確認房屋產權歸屬。注意房產證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字。

2.查檔

買賣雙方持房產證原件房管局查詢房產檔案，以確定產權歸屬以及有沒有被抵押、查封。

3.繳納定金

一般來說，在交定金的時候會簽一份預約買賣合同，示范文本可以在本市房管局網站上下載。合同至少需要寫明房屋產權、地址、成交金額、辦理過戶時間、交房時間、相關稅費由誰交、違約金和違約責任等。

4.簽訂正式合同

交付首期之后，就可簽訂正式二手房買賣合同，合同范例可到當地房管局官網下載，雙方可自行修改。

5.辦理按揭貸款

如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、結婚證、戶口簿、收入證明、銀行流水、買賣合同等。買家需要做好支付更多首付款的準備，因為有可能貸款額度達不到預期，防止交易不成造成違約的情況。

6.過戶

過戶時，買賣雙方需要帶上身份證原件、房產證原件、二手房買賣合同等材料，到當地產權登記中心辦理過戶并繳納相關稅費。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

7.交房

交房時，買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，雙方應準備好房產證復印件、身份證等到小區管理處等部門辦理交接。

選二手房時要注意以下問題

1.價格

如何在您能夠承受的價格范圍內做出一個最合理的投資，您需要考慮月收入、預期還貸能力、貸款方式、銀行利率、地段升值潛力等諸多因素。

2.交通狀況

衣食住行、人生四事，交通是買方考慮的重要因素，四通八達、進出方便，有停車位的物業才算是物盡其用。目前交通相對方便的地區是地處公交線路較多和鄰近快速公路的居住小區。社

3.區環境

在人口越來越密集的大城市，社區環境已經成為購房者投資前越來越重視的因素，小區內的綠化程度、人文環境、安全性、配套設施都可能對您入住后的生活產生重大影響。

4.戶型結構

戶型的選擇主要考慮家庭人員的構成及主人房屋功能的要求，如樓層高低的選擇、房屋的朝向、視野、采光、私密性等。

5.定金

經紀公司和購房人簽訂合同都無一例外地會簽訂定金條款，而且相當之高。但依據法律，經紀公司根本無權收取定金，為了交易的繼續，可以約定房價的2.5%(即中介服務費，具體定金數額可與中介協商)為定金。定金最好不要直接交到業主手中，而應該交由銀行監管，可以在預約買賣合同中約定，在某一步把定金給賣方。還需注明“把定金交給監管方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”。

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