一、延長(zhǎng)土地使用期申請(qǐng)合法嗎?

延長(zhǎng)土地使用期申請(qǐng)是合法的，根據(jù)我國(guó)的法律規(guī)定，土地使用期限到期后，可以向土地管理部門(mén)申請(qǐng)續(xù)期，但需要交納相關(guān)的土地使用稅費(fèi)。地使用年限延長(zhǎng)費(fèi)用主要取決于當(dāng)?shù)赝恋爻鲎尳饦?biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。每個(gè)地區(qū)的土地出讓金具體金額都會(huì)有所差異，所以需要各位申請(qǐng)者到當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾砭诌M(jìn)行咨詢(xún)或在辦理延期手續(xù)時(shí)直接繳清費(fèi)用。

1、房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。

2、允許延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類(lèi)的土地出讓金的價(jià)格，類(lèi)似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。至于再次申請(qǐng)的期限，不應(yīng)該超過(guò)30年。

二、土地使用年限到期收費(fèi)怎么辦

1、土地使用權(quán)到期后，您應(yīng)當(dāng)提前一年向國(guó)土資源局申請(qǐng)繼續(xù)使用，經(jīng)批準(zhǔn)后交納一定的土地出讓金，房子還是自己的。

2、《物權(quán)法》第149條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。法律沒(méi)有對(duì)費(fèi)用的交納作出規(guī)定。

3、按照現(xiàn)有的法律規(guī)定：土地使用權(quán)期滿(mǎn)前，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期，經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)于續(xù)期的可以重新簽訂出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理相應(yīng)土地登記手續(xù)。

4、到目前為止，國(guó)家尚未明確規(guī)定土地延期地價(jià)計(jì)算方式。

5、全國(guó)人大常委會(huì)進(jìn)行第六次審議的物權(quán)法草案五次審議稿規(guī)定：

“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期”。

“建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期后，建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)支付土地使用費(fèi) 。續(xù)期的期限、土地使用費(fèi)支付的標(biāo)準(zhǔn)和辦法，由國(guó)務(wù)院規(guī)定。”

6、住宅建設(shè)用地續(xù)期后是否支付土地使用費(fèi)的問(wèn)題，關(guān)系到廣大群眾的切身利益，全國(guó)人大法律委員會(huì)研究認(rèn)為，這一問(wèn)題需慎重對(duì)待，目前以不作規(guī)定為宜。屆時(shí)，可以根據(jù)實(shí)際情況再作慎重研究。因此，建議刪去土地使用費(fèi)的規(guī)定。

而對(duì)于非住宅用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的續(xù)期問(wèn)題，法律委員會(huì)經(jīng)研究，建議將草案五次審議稿有關(guān)規(guī)定修改為：“非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。”

7、延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類(lèi)的土地出讓金的價(jià)格，類(lèi)似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。

8、根據(jù)規(guī)劃需要，國(guó)家收回土地和地上建筑物的。對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，用類(lèi)似拆遷安置的辦法解決。

我國(guó)的商品房因?yàn)槠鸩酵恚壳斑€沒(méi)有涉及到土地使用權(quán)到期的情況，但在相關(guān)法律上，已經(jīng)明確作出了到期后的處理情況下，一般情況下，住宅是自動(dòng)續(xù)期的，而商業(yè)性質(zhì)的房產(chǎn)則需要向土地管理部門(mén)申請(qǐng)續(xù)期，在交納相關(guān)的稅費(fèi)后，應(yīng)當(dāng)給予續(xù)期，另外，房產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)都是屬于居民的。

土地使用權(quán)年限是多久？