土地使用權(quán)證規(guī)定的辦理流程是什么

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-15 · 1034人看過

一、土地使用權(quán)證規(guī)定的辦理流程是什么?

《國有土地使用證》辦理程序:

1、受理申請材料

2、審核材料

3、校準(zhǔn)登記

4、頒發(fā)證書

國有土地使用權(quán)證,是指經(jīng)土地使用者申請,由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱,土地坐落、用途,土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍。

二、集體土地使用證和國有土地使用證的區(qū)別

(1)所有者不同:集體所有、國家所有

(2)使用者不同:集體土地使用人一般是該村集體的村民或企業(yè),國有土地使用人可以是任何單位和個人

(3)土地用途不同:集體建設(shè)用地只用于建設(shè)村民或村集體生產(chǎn)、生活所需的用房,國有建設(shè)用地可用于居住、工業(yè)、商業(yè)、娛樂、辦公、旅游、綠化景觀等建設(shè)(用途廣泛)

(4)使用權(quán)類型不同:集體建設(shè)用地使用權(quán)類型為撥用宅基地,國有建設(shè)用地使用權(quán)類型為劃撥、出讓、租賃、授權(quán)經(jīng)營等

(5)使用年限不同:集體建設(shè)用地沒有使用年限,國有建設(shè)用地有使用年限(劃撥土地除外)

三、土地使用證的作用

《土地使用證》是非常重要的物權(quán),不按合同辦出《土地使用證》就是開發(fā)商違約和對業(yè)主“權(quán)利”的侵犯。

《國有土地使用證》不僅是住宅不動產(chǎn)的物權(quán)的組成部分,而且是更重要的組成部分。

1、缺少《土地使用證》,不動產(chǎn)的“物權(quán)”不完整。因?yàn)椤斗康禺a(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定:“國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度”,這說明房地產(chǎn)的“物權(quán)”包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩方面。業(yè)主買的房地產(chǎn)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán),而現(xiàn)在開發(fā)商只把房屋所有權(quán)給了業(yè)主,而土地使用權(quán)沒有交給業(yè)主。

2、缺少《土地使用證》,房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓中涉及土地使用權(quán)的部分不發(fā)生法律效力?!段餀?quán)法》第九條規(guī)定:“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力”。沒有《國有土地使用證》,業(yè)主不擁有法律意義上的“土地使用權(quán)”。

3、缺少《國有土地使用證》房地產(chǎn)價(jià)值嚴(yán)重縮水。按照《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定:“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動續(xù)期”。這一條規(guī)定使原本只有70年壽命的住宅,得到“自動”延長。使“住宅”的傳世私有財(cái)產(chǎn)性質(zhì),以法律的形式確立下來。但是如果買的房子沒有《國有土地使用證》,就沒有土地使用權(quán),更不能“傳世”,這樣的房子還有多少價(jià)值呢?

在和政府部門簽訂了土地出讓合同后,對于土地使用權(quán)人來說就應(yīng)該及時的到國土部門去辦理土地使用權(quán)證了。因?yàn)閱渭兊膽{借土地出讓合同是沒辦法證明自己的相關(guān)合法權(quán)益的,辦理國有土地使用權(quán)證的周期要比集體土地使用權(quán)證短一些,國有土地使用權(quán)證的登記費(fèi)由辦證部門直接收取。



土地使用權(quán)證遺失

土地使用權(quán)抵押擔(dān)保的比例是多少

土地使用權(quán)抵押登記需要哪些材料?

該內(nèi)容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗(yàn)證手機(jī)號

我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機(jī)號碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會派發(fā)給律師。

評論區(qū)
登錄 后參于評論

專業(yè)律師 快速響應(yīng)

累計(jì)服務(wù)用戶745W+

發(fā)布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發(fā)布咨詢
田成成

田成成

執(zhí)業(yè)證號:

13101201611782541

上海摩恩律師事務(wù)所

簡介:

微信掃一掃

向TA咨詢

田成成

律霸用戶端下載

及時查看律師回復(fù)

掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
法律常識 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 欧美多人野外伦交| 91精品国产入口| 美女扒开粉嫩尿口漫画| 日本特黄a级高清免费大片| 国产成人3p视频免费观看| 亚洲VA中文字幕| 欧美又粗又长又爽做受| 欧美a级片在线观看| 国产男靠女免费视频网站| 五月综合色婷婷在线观看| 黑色丝袜小舞被躁翻了3d| 日韩精品久久久免费观看| 国产成人18黄网站麻豆| 久久国产精品二国产精品| 野花香高清在线观看视频播放免费| 日韩不卡在线播放| 国产三级片在线观看| 中文字幕不卡在线| 精品久久久久久中文字幕大豆网| 好男人影视在线WWW官网| 人妻影音先锋啪啪av资源| 97人洗澡从澡人人爽人人模| 欧美成人精品第一区二区三区| 国产精品国产三级专区第1集| 亚洲1区1区3区4区产品乱码芒果| 黄色永久免费网站| 护士好爽好深好多水| 全免费a级毛片免费看无码| 99在线观看视频| 欧美性色欧美a在线观看| 国产明星xxxx视频| 久久久久人妻一区精品| 美女的尿口免费看软件| 女人国产香蕉久久精品| 亚洲欧美一区二区三区| 国产三级在线视频播放线| 日本三级免费看| 免费a级毛片无码a∨性按摩| 4hc44四虎www在线影院男同| 日韩成人精品日本亚洲| 午夜欧美日韩在线视频播放|