一、土地使用權(quán)證規(guī)定的辦理流程是什么?
《國有土地使用證》辦理程序:
1、受理申請材料
2、審核材料
3、校準(zhǔn)登記
4、頒發(fā)證書
國有土地使用權(quán)證,是指經(jīng)土地使用者申請,由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱,土地坐落、用途,土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍。
二、集體土地使用證和國有土地使用證的區(qū)別
(1)所有者不同:集體所有、國家所有
(2)使用者不同:集體土地使用人一般是該村集體的村民或企業(yè),國有土地使用人可以是任何單位和個人
(3)土地用途不同:集體建設(shè)用地只用于建設(shè)村民或村集體生產(chǎn)、生活所需的用房,國有建設(shè)用地可用于居住、工業(yè)、商業(yè)、娛樂、辦公、旅游、綠化景觀等建設(shè)(用途廣泛)
(4)使用權(quán)類型不同:集體建設(shè)用地使用權(quán)類型為撥用宅基地,國有建設(shè)用地使用權(quán)類型為劃撥、出讓、租賃、授權(quán)經(jīng)營等
(5)使用年限不同:集體建設(shè)用地沒有使用年限,國有建設(shè)用地有使用年限(劃撥土地除外)
三、土地使用證的作用
《土地使用證》是非常重要的物權(quán),不按合同辦出《土地使用證》就是開發(fā)商違約和對業(yè)主“權(quán)利”的侵犯。
《國有土地使用證》不僅是住宅不動產(chǎn)的物權(quán)的組成部分,而且是更重要的組成部分。
1、缺少《土地使用證》,不動產(chǎn)的“物權(quán)”不完整。因?yàn)椤斗康禺a(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定:“國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度”,這說明房地產(chǎn)的“物權(quán)”包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩方面。業(yè)主買的房地產(chǎn)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán),而現(xiàn)在開發(fā)商只把房屋所有權(quán)給了業(yè)主,而土地使用權(quán)沒有交給業(yè)主。
2、缺少《土地使用證》,房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓中涉及土地使用權(quán)的部分不發(fā)生法律效力?!段餀?quán)法》第九條規(guī)定:“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力”。沒有《國有土地使用證》,業(yè)主不擁有法律意義上的“土地使用權(quán)”。
3、缺少《國有土地使用證》房地產(chǎn)價(jià)值嚴(yán)重縮水。按照《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定:“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動續(xù)期”。這一條規(guī)定使原本只有70年壽命的住宅,得到“自動”延長。使“住宅”的傳世私有財(cái)產(chǎn)性質(zhì),以法律的形式確立下來。但是如果買的房子沒有《國有土地使用證》,就沒有土地使用權(quán),更不能“傳世”,這樣的房子還有多少價(jià)值呢?
在和政府部門簽訂了土地出讓合同后,對于土地使用權(quán)人來說就應(yīng)該及時的到國土部門去辦理土地使用權(quán)證了。因?yàn)閱渭兊膽{借土地出讓合同是沒辦法證明自己的相關(guān)合法權(quán)益的,辦理國有土地使用權(quán)證的周期要比集體土地使用權(quán)證短一些,國有土地使用權(quán)證的登記費(fèi)由辦證部門直接收取。
土地使用權(quán)證遺失
土地使用權(quán)抵押擔(dān)保的比例是多少
土地使用權(quán)抵押登記需要哪些材料?
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