一、商品房土地使用證為幾戶共有?

現(xiàn)在的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)時(shí)，開(kāi)發(fā)商都是一個(gè)大土地證，在開(kāi)發(fā)完成的同時(shí)，開(kāi)發(fā)商有義務(wù)為每一戶業(yè)主辦理分項(xiàng)土地使用權(quán)證，開(kāi)發(fā)商的土地使用權(quán)證中，除掉公共建筑用地(如土地總面積內(nèi)的，公共的幼兒園、學(xué)校、社區(qū)用房等叫公共建筑)單獨(dú)分割出來(lái)辦理公建用地土地使用權(quán)證外，剩下的其他的土地使用權(quán)，開(kāi)發(fā)商必須為每戶業(yè)主辦理與房產(chǎn)面積相應(yīng)的土地使用權(quán)證，即平時(shí)所說(shuō)的分項(xiàng)土地使用權(quán)證書。購(gòu)房者在買到商品房后要及時(shí)辦理房屋所有權(quán)證，按照房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則，還需要辦理商品房土地使用證。

二、土地使用證和房產(chǎn)證的區(qū)別是什么?

1、土地證是證明你擁有該塊土地使用權(quán)的證明文書; 房產(chǎn)證是證明你擁有該房屋所有權(quán)的證明文書。

2、有部分城市實(shí)施房地合一發(fā)證，即房產(chǎn)證與土地證合并頒發(fā)一張證，房屋所有權(quán)證(即房產(chǎn)證)是你擁有房屋所有權(quán)的證明，憑房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用證可以對(duì)房屋行使買賣、贈(zèng)與、出租、抵押等權(quán)利。

3、土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán)，如果是國(guó)有土地使用證，那么其上的房屋可以進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、抵押、出租等;如果是集體土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，買賣、贈(zèng)與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門的同意方可辦理。

4、我國(guó)的土地所有權(quán)只有兩個(gè)：一是城鎮(zhèn)土地國(guó)家擁有，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體擁有。因此，任何單位不能單獨(dú)買賣土地所有權(quán)，可以通過(guò)出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權(quán)，土地使用權(quán)也不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，當(dāng)土地上的房屋轉(zhuǎn)移、抵押時(shí)，其附屬的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移、抵押。

綜上所述，判斷商品房產(chǎn)權(quán)是否完整看雙證是否齊全，也就是房產(chǎn)證和土地使用證。對(duì)于每戶商品房的產(chǎn)權(quán)人來(lái)說(shuō)，都持有一本土地證，這個(gè)證是不能共有的，否則產(chǎn)權(quán)就不清晰。開(kāi)發(fā)商作為商品房的開(kāi)發(fā)建設(shè)一方，有義務(wù)給產(chǎn)權(quán)人辦理房產(chǎn)證及土地證。

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