一、房屋土地使用年限中國(guó)是多少年?

房屋土地使用年限是70年，70年后應(yīng)當(dāng)進(jìn)行續(xù)期。根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：住宅用地(也就是人們常說(shuō)的商品房用地)：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年;工業(yè)用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育等公益事業(yè)性用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年;綜合或者其他用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。

二、土地性質(zhì)的分類(lèi)：

一般分五類(lèi)：商業(yè)用地、綜合用地、住宅用地、工業(yè)用地和其他用地。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，各類(lèi)用地出讓的最高年限為：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;綜合或其他用地50年。商業(yè)用地是指規(guī)劃部門(mén)根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用房屋，出讓后用地的使用年限為40年。綜合用地的概念是指不同用途的土地(如商業(yè)、工業(yè)、住宅等)所構(gòu)成的土地。

房屋的土地使用類(lèi)型是住宅類(lèi)，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，住宅類(lèi)的土地使用年限是70年，由于我國(guó)的商品房發(fā)展時(shí)間較短，目前還沒(méi)有出現(xiàn)土地使用時(shí)間到期的情況，根據(jù)目前的說(shuō)法，房屋在土地使用年限到期后，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行續(xù)期。需要注意的是，土地的所有權(quán)永遠(yuǎn)都是屬于國(guó)家的，如果國(guó)家認(rèn)為有必要的話可以收回土地的使用權(quán)。

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