土地使用證年限50年到期之后怎么辦?

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-14 · 453人看過

一、土地使用證年限50年到期之后怎么辦?

土地使用證年限50年到期之后的做法是:允許延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出,補交土地出讓金,這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格,類似于成本價和市場價的差額。至于再次申請的期限,不應該超過30年;國家收回土地和地上建筑物,對業主進行補償等方法。

二、土地使用證年限50年到期之后的做法有哪些

1、允許延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出,補交土地出讓金,這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格,類似于成本價和市場價的差額。至于再次申請的期限,不應該超過30年。

2、國家收回土地和地上建筑物,對業主進行補償。

3、用類似拆遷安置的辦法解決。通過調查了解第一種方法得到大家的普遍認可,也有一部分人認為房子根本就住不到70年就會拆遷。

按照新頒布的《物權法》一百四十九條規定:“住宅建設用地使用權期限屆滿的,自動續期。”

《城市房地產管理法》第二十一條規定:“土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續使用土地的,應當于屆滿前一年申請續期,除根據社會公共利益需要收回該幅土地的,應當予以批準。經批準予以續期的,應當重新簽訂合同,并交付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批準的,土地使用權由國家無償收回。”

土地作為國家的國有資源,其土地使用證是有一定的使用年限的,在使用年限到期之后會自動續期。如果國家對于土地有正當的使用理由或者其他正當用途的,需要進行回收的,國家會給予原土地所有人一定的補償并回收,原土地所有人必須無條件配合。


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