一、到了車(chē)位土地使用年限以后怎么辦?

車(chē)位產(chǎn)權(quán)年限到期，具體怎么處理，還沒(méi)有明文規(guī)定，現(xiàn)在車(chē)位的產(chǎn)權(quán)到期處理辦法都是根據(jù)土地上的建筑物決定。

住宅下面的車(chē)位產(chǎn)權(quán)到期，可以隨著房屋的產(chǎn)權(quán)年限到期以后并續(xù)期成功的時(shí)候，隨著房屋的繼續(xù)使用而繼續(xù)使用。人防用地的車(chē)位因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)辦理?xiàng)l件，所以無(wú)償收回。

產(chǎn)權(quán)車(chē)位年限一般是40年和70年，但是開(kāi)發(fā)商一般都出售40年，根據(jù)產(chǎn)權(quán)年限定時(shí)間的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看，出售40年也合理。住宅下的地下停車(chē)位產(chǎn)權(quán)到期以后可以跟著房屋的繼續(xù)使用而繼續(xù)使用。

二、地下停車(chē)位的使用年限有兩種情況：

1、可以辦出房地產(chǎn)權(quán)證的，使用年限與車(chē)位所在土地使用權(quán)年限一致。

2、不能辦理房地產(chǎn)權(quán)證的，其實(shí)只是購(gòu)買(mǎi)了租賃權(quán)，使用年限不超過(guò)20年。

車(chē)位產(chǎn)權(quán)辦出《房地產(chǎn)權(quán)證》后作為物權(quán)擁有是無(wú)期限的，但車(chē)位所在的土地使用權(quán)是有使用年限限制的，年限與車(chē)位所在土地使用權(quán)年限一致。因此，應(yīng)該查看開(kāi)發(fā)商的《土地使用權(quán)證書(shū)》，確認(rèn)其土地使用期限。但根據(jù)物權(quán)法規(guī)定住宅使用土地使用期限屆滿(mǎn)后自動(dòng)續(xù)期，所以不用擔(dān)心該車(chē)位使用年限問(wèn)題。

目前如果車(chē)位是有預(yù)售許可證的，購(gòu)車(chē)位業(yè)主跟開(kāi)發(fā)商簽訂正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同并辦理備案手續(xù)后，則是可以申請(qǐng)辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》的。一手及二手車(chē)位產(chǎn)權(quán)的辦證程序跟辦理房屋的房地產(chǎn)權(quán)證一樣。

沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位買(mǎi)賣(mài)，其實(shí)是一種租賃行為。這種買(mǎi)賣(mài)合同，實(shí)質(zhì)上是停車(chē)位租賃合同，而根據(jù)《民法典》規(guī)定：“租賃期限不得超過(guò)20年。超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效?！奔矗合M(fèi)者租賃車(chē)位(庫(kù))(就是所謂的銷(xiāo)售使用權(quán))，最長(zhǎng)期限只有20年，20年后是不受法律保護(hù)的。業(yè)主在簽合同時(shí)首先要問(wèn)清“年限”。

車(chē)位(庫(kù))是否可銷(xiāo)售、買(mǎi)賣(mài)的唯一標(biāo)準(zhǔn)是能否辦理產(chǎn)權(quán)證(或有無(wú)預(yù)售許可證)，如果沒(méi)有車(chē)位產(chǎn)權(quán)證，那么，這個(gè)車(chē)位不允許出售。如果開(kāi)發(fā)商把不能辦理產(chǎn)權(quán)證的車(chē)位賣(mài)給業(yè)主，那么，業(yè)主最后拿到手的只是一紙合同，而不是權(quán)屬證書(shū)。這些沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的車(chē)位買(mǎi)賣(mài)不受物權(quán)法保護(hù)。

綜上所述，我國(guó)對(duì)于車(chē)位產(chǎn)權(quán)并沒(méi)有做出明確的規(guī)定，車(chē)位產(chǎn)權(quán)到期了也沒(méi)有做出明確說(shuō)明，因此一般都是車(chē)位年限跟著該相關(guān)土地的建筑物執(zhí)行的。一般來(lái)說(shuō)普遍住宅區(qū)的車(chē)位年限是四十年，到期了物管是會(huì)自動(dòng)續(xù)期的所以不用擔(dān)心這個(gè)問(wèn)題。

小區(qū)地下停車(chē)位應(yīng)該屬于誰(shuí)

沒(méi)有使用車(chē)位要交管理費(fèi)嗎

車(chē)位買(mǎi)賣(mài)的注意事項(xiàng)有哪些