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寧波
賣房為避稅受讓土地使用權不過戶可行嗎？
為避稅受讓土地使用權不過戶可行嗎？
是不可行的，不能為了避稅而不過戶；
土地使用權轉讓基本沒有合理避稅的空間。因為土地使用權轉讓主要涉及一下稅費：
營業稅：
(1)轉讓已完成土地前期開發或正在進行土地前期開發，但尚未進入施工階段的在建項目，按“轉讓無形資產”稅目中“轉讓土地使用權”項目征收營業稅。余額計稅5%
(2)轉讓已進入建筑物施工階段的在建項目，按“銷售不動產”稅目征收營業稅。全額計稅5%
土地增值稅：增值額*稅率
印花稅：產權轉移書據，合同金額*萬分之五總而言之，土地使用權及其附著建筑物的轉讓，涉及的稅款與你取得土地的成本以及銷售的金額直接相關。而這兩個數字都為實際發生數字，是不可改變的事實。所以基本不具備稅收籌劃的空間。
土地使用權轉讓程序
辦理交易鑒證程序
1、交易中心接到交易申請材料后，對雙方的交易行為進行驗證、審核，符合轉讓條件的上報市國土資源局審批，批準后由交易中心主持交易雙方簽訂《交易成交確認書》和《轉讓合同書》。
2、受讓方按合同規定繳付地價款和政府有關稅費;
3、地價款交齊后，交易中心將交易材料移交市國土資源局，受讓方按有關要求辦理土地使用權的登記手續，核發土地使用證。
辦理公開交易程序土地使用權交易的前期工作
1、申請轉讓方憑有關權屬證明材料到交易中心提出轉讓申請;
2、對改變用途的或規劃條件的，需報市規劃部門批準;
3、交易中心初審后，報市國土資源局批準;
4、批準后，交易中心與委托人簽訂委托合同，并對交易底價、交易條件等進行確定。
土地使用權轉讓的條件
(一)以出讓方式取得的土地使用權
房地產項目轉讓時，應當符合《城市房地產管理法》第三十八條規定的轉讓房地產的條件。
要按照出讓合同約定，已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書，這是出讓合同成立的必要條件，也只有出讓合同成立，才允許轉讓;
(二)以劃撥方式取得的土地使用權
應符合《城市房地產管理法》第三十九條的規定，其中規定了以劃撥方式取得的土地使用權在轉讓房地產開發項目時應具備的條件。
綜合上面所說的，土地使用權對于一個購房者來說是特別重要的，而且不能過戶的房屋是沒有人會買的，這樣購房者會面臨著極大的風險，因此，為了可以順利的賣出，必須要把相關的稅錢給繳納了，過了戶，這樣雙方的合法權益都可以受到保障。
土地使用權出讓金是什么？是怎么分類與計算的？
土地使用權抵押登記需要哪些材料？
土地使用權證遺失
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簡介:
王春海律師，男，畢業于燕山大學法學專業，山東濱藍律師事務所主任，專職律師。 自執業以來，一直從事房地產、公司、金融等法律事務，在為房地產、公司企業、銀行、擔保公司、政府機構等提供法律服務的過程中積累了豐富的經驗。該律師以其優良的專業化服務和勤勉的敬業精神贏得了廣大客戶的好評。 先后為濰坊信悅房地產有限公司、濰坊市家福置業有限公司、濰坊市一鼎裝飾有限公司、濰坊萬泰裝飾設計有限公司、濰坊農村商業銀行股份有限公司、招商銀行股份有限公司濰坊分行、中國大地財產保險股份有限公司濰坊中心支公司、山東津海油氣能源有限公司、彩娜菲詩（中國）全國連鎖機構等多家單位提供優質的法律服務。為濰坊市濱海地稅局、濰坊市坊子區招商局、濰坊市坊子區安監局等多家政府機關擔任常年法律顧問。全程參與濰坊市奎文區集體資產改制專項法律服務工作。 聯系方式：17861215566
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