在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
二手房土地使用證過戶流程是怎樣的？
一、二手房土地使用證過戶流程是怎樣的?
1、簽訂土地合同
買方辦好不動產權證后，還要和原土地證使用者簽訂土地過戶合同。之后帶身份證、房產證(復印件)、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發票等材料原件及復印件，到土管部門下設的測繪公司申請測繪。
2、測繪公司測繪
購房者在等候測繪公司受理后，還需要帶著上述材料去現場進行查勘，并且計算數據以及出具新的測繪圖。這一整套流程下來后還要繳納測繪費。
3、評估公司評估
帶著上述材料到評估公司申請評估。評估公司受理后查勘現場，查勘所評估土地的級別，所剩使用年限，出具評估報告，最后就是繳納評估費了。
4、土管部門受理
帶著上述材料：土地過戶合同、身份證、房產證(復印件)、原土地證、房屋過戶的契稅發票、測繪圖、評估報告，到土管部門受理窗口申請過戶。
5、繳納稅費后領取土地證
土管部門工作人員受理后審批，符合規定者繳納相關稅費，出具新的土地證;因房屋過戶時已經繳納契稅，土地過戶時不重復收取，只繳納工本費。
二、沒有土地使用證的房子可以買么?
房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的。沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權，那么在該土地被人侵占的時候，業主將無法維護自己的合法權益。如果購房之后不及時辦理土地證將面臨很大風險：雖然房產證握在自己手里，但土地使用權卻不屬于自己，有些單位可能會非法把土地使用權轉讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失。而另一方面，土地使用權證和房房屋產權證不齊則不能上市交易。根據現有政策依法改變土地所有權、使用權的，因依法轉讓地上建筑物、構筑物等附著物導致土地使用權轉移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請。由原土地登記機關依法進行土地所有權、使用權變更登記之規定，還需要辦理過戶土地證。
綜上所述，在很多大城市，二手房買賣的熱度很高，買這樣的房子可以省去等房時間，價格還相對便宜。雙方簽訂房屋買賣合同，繳納房款后，應該辦理房產證及土地證的過戶。在房產證更名手續辦好的，雙方才帶上所需材料到土地局申請過戶。
土地使用證能貸款嗎，怎么辦理
什么是國有土地使用證,國有土地使用證重要嗎
土地使用證過戶怎么辦理，要多少錢
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
黃周端律師，中共黨員，福建省律師協會會員、中華全國律師協會會員，現執業于福建融成律師事務所為專職律師。黃律師具有多年的法學教育背景，在從事多年的律師執業期間，具有豐厚的法學功底和實踐經驗，條理清晰、庭審應辯能力強。對待任何案件，無論標的大小，都能夠細心專業的分析處理案件。工作作風優良，收費公道，是值得信賴的律師，長期以來一直深受當事人的一致信任及好評。黃律師執業前期辦案廣泛涉及婚姻家庭、房產糾紛、工傷賠償、交通事故損害賠償糾紛、債務追償等經濟合同等民事案件以及刑事辯護等領域的法律事務。積累了豐富的辦案經驗，并已成功代理了多起商品房買賣合同糾紛、婚姻家庭糾紛（包括離婚、繼承及在爭取孩子撫養權、財產分割等訴請基本達到當事人的預期效果）、工傷賠償、債權追討、交通事故賠償以及刑事辯護案件，維護了眾多當事人的合法權益，為當事人挽回了巨額的經濟損失。這些成功的案件也為其提供豐富的理論和實踐經驗。單位：福建融成律師事務所。手機：15980206080。地址:福建省福州市五四路159號世界金龍大廈16層（附近站點：古三座、樹兜站）QQ：583567300，微信：15980206080、zhouzhou
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
單位集資房滿2年可以出售嗎
2021-02-20股權是否可以作為股東的出資方式
2020-11-28企業改制后是否需要建立新賬
2021-01-06注冊資本必須是現金嗎
2021-01-13房東在哪些情況下可以單方面解除租房合同
2021-01-10手寫房屋贈與協議有效嗎
2021-03-03起訴之后被告變更法人是否違法
2021-02-24集體合同的概念及內容
2020-11-26合同撤銷權的行使
2021-01-20委托代理的法律后果怎么規定
2020-11-10什么是證據保全
2020-12-16臨時卸車是雇傭關系嗎
2021-03-04如何選擇合適的中介,選擇房屋中介時的注意事項有哪些
2020-12-31臨時用工合同是否可以不繳納社保
2021-03-13勞動爭議的追訴期是幾年
2020-12-19保險繳費能暫停嗎
2021-03-09飛機起飛延誤賠償標準
2021-02-16車輛修復理賠 保險公司應謹慎
2020-11-26履約保函有效期是多久,履約保險的風險有哪些
2020-12-12保險經紀人與保險代理人有什么區別
2021-03-04